开发商不实宣传，在一定条件下是可以追究其缔约过失责任的。以下从多个角度为你详细分析：

一、缔约过失责任的基本概念

缔约过失责任，是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。在房地产合同纠纷中，如果开发商在宣传过程中存在不实宣传，导致购房者基于错误的认识而签订了购房合同，那么开发商就可能构成缔约过失。

二、不实宣传构成缔约过失责任的条件

1. 开发商存在过错：开发商在宣传过程中，必须存在故意或过失的不实宣传行为。例如，夸大房屋的面积、配套设施、环境等，或者隐瞒房屋的真实情况，如存在质量问题、产权纠纷等。

2. 购房者产生信赖利益损失：购房者必须因为开发商的不实宣传而产生了信赖利益损失。这种损失可以是直接的，如支付了额外的购房款；也可以是间接的，如因为房屋不符合宣传而导致的居住不便、价值降低等。

3. 不实宣传与信赖利益损失之间存在因果关系：购房者的信赖利益损失必须是由开发商的不实宣传直接导致的。如果购房者的损失是由其他因素造成的，如市场波动、政策变化等，那么就不能追究开发商的缔约过失责任。

三、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。这一条款明确规定了缔约过失责任的构成要件和赔偿范围，为购房者追究开发商的缔约过失责任提供了法律依据。

四、实际案例与操作建议

在实际操作中，如果购房者发现开发商存在不实宣传行为，并因此遭受了损失，可以采取以下措施：

1. 收集证据：购房者应尽可能收集开发商不实宣传的证据，如宣传资料、广告、销售人员口头承诺等。这些证据将有助于证明开发商存在过错以及购房者的信赖利益损失。

2. 与开发商协商：在收集到足够证据后，购房者可以尝试与开发商进行协商，要求开发商承担相应的赔偿责任。如果协商无果，购房者可以考虑通过法律途径解决纠纷。

3. 提起诉讼或申请仲裁：如果协商无果，购房者可以向法院提起诉讼或根据合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商承担缔约过失责任。在诉讼或仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据来证明自己的主张。

五、注意事项

• 及时行动：购房者在发现开发商存在不实宣传行为后，应及时采取行动，以免超过诉讼时效或仲裁时效。
• 专业咨询：由于房地产合同纠纷涉及的法律问题较为复杂，购房者在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保护。

如果你在房地产合同纠纷中遇到了开发商不实宣传的问题，或者有任何其他法律疑问，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。