老人活着把房子过户给自己想给的子女，最具有法律效益的形式主要有两种：赠与和买卖。以下是对这两种方式的详细分析：
赠与方式
法律定义与流程：
- 赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。
- 在房产过户中，老人作为赠与人，将房产无偿赠与给子女，子女作为受赠人接受赠与。
- 流程通常包括签订赠与合同、办理公证（部分地区要求）、缴纳相关税费、办理房产过户登记等。
法律效益与优势：
- 赠与合同一旦成立并生效，即具有法律约束力，受赠人依法取得房产的所有权。
- 赠与方式相对简单，不需要复杂的交易流程，且税费相对较低（具体税费根据地区政策而定）。
注意事项：
- 赠与合同应明确赠与房产的具体信息、赠与条件、双方的权利义务等，以避免未来产生纠纷。
- 赠与房产后，老人可能失去对该房产的支配权，因此需谨慎考虑。
- 部分地区可能要求赠与合同进行公证，以增加其法律效力。
买卖方式
法律定义与流程：
- 买卖是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的行为。
- 在房产过户中，老人作为出卖人，将房产出售给子女，子女作为买受人支付价款。
- 流程通常包括签订买卖合同、缴纳相关税费、办理房产过户登记等。
法律效益与优势：
- 买卖合同一旦成立并生效，即具有法律约束力，买受人依法取得房产的所有权。
- 买卖方式可以明确房产的价值和交易价格，避免未来因房产价值变化而产生的纠纷。
- 在某些情况下，买卖方式可能享受税收优惠政策（如满五唯一等），降低交易成本。
注意事项：
- 买卖合同应明确房产的具体信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。
- 买卖双方需按照合同约定履行各自义务，如支付价款、办理过户等。
- 买卖方式可能涉及较高的税费（如契税、个人所得税等），需根据地区政策进行计算和缴纳。
综合建议
- 选择过户方式时，老人应根据自身情况、房产价值、未来规划以及与子女的关系等因素进行综合考虑。
- 如果老人希望无偿将房产给予子女，且子女也愿意接受赠与，那么赠与方式可能更为合适。
- 如果老人希望通过房产交易获得一定的经济回报，或者希望明确房产的价值和交易价格以避免未来纠纷，那么买卖方式可能更为合适。
- 无论选择哪种方式，都建议老人与子女签订书面合同，并咨询专业律师或房产中介机构以了解具体流程和税费政策，确保过户过程的合法性和顺利性。
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