借钱不还并不能直接冻结对方财产，但在特定条件和法律程序下，债权人有权向法院申请冻结债务人的财产以保障其合法权益。以下从多个角度为你详细分析：

一、法律依据与条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，债权人要冻结债务人的财产，需满足以下条件：

1. 获得胜诉判决：债权人必须通过法院起诉并获得生效判决，确认债务人存在欠款行为且未在履行期内履行偿还义务。这是申请冻结财产的前提和基础。
2. 财产信息明确：债权人需提供准确的财产信息，如房产的具体地址、产权证号等，以便法院进行查询和冻结。
3. 符合执行条件：法院在决定是否冻结财产时，会综合考虑多种因素，如财产的价值、冻结对债务人及其家属生活的影响等。例如，若房产为债务人及其所扶养家属的生活必需居住房屋，法院一般不会轻易冻结。

二、冻结财产的程序

1. 诉前财产保全（可选）：在紧急情况下，如债务人可能转移财产以逃避债务，债权人可在起诉前向法院申请诉前财产保全，请求冻结债务人的财产。法院经审查认为符合条件后，可裁定冻结。
2. 诉讼中财产保全（可选）：在诉讼过程中，债权人也可向法院申请财产保全，请求冻结债务人的财产。法院将基于案件具体情况和申请，经过法定程序核实后决定是否采取冻结措施。
3. 申请强制执行：债权人获得胜诉判决后，若债务人未在规定时间内履行偿还义务，债权人可向法院申请强制执行。法院将依法对被执行人的财产进行查询，包括房产、车辆、银行存款等。
4. 决定是否冻结：若发现被执行人名下有可供执行的财产，法院将根据实际情况决定是否冻结。冻结后，被执行人将无法使用或处置该财产，直至履行完偿还义务或法院解除冻结。

三、特殊情况与处理

1. 唯一住房：如前所述，若房产为债务人及其所扶养家属的生活必需居住房屋，法院在冻结时会特别谨慎。但在某些情况下，如房产价值远超债务额或债务人有其他居住安排时，法院可能考虑冻结。
2. 抵押情况：若财产已设定抵押且在借款合同中明确约定了若到期未还款则债权人有权冻结，那么该财产更有可能被冻结并用于偿还债务。
3. 异议处理：被执行人若对冻结行为提出异议，认为违反法律规定或侵犯其合法权益，可向法院提出书面异议。法院将依法审查并作出相应裁定。

四、注意事项与建议

1. 冻结非所有权转移：冻结财产仅为一种临时性的保全措施，旨在防止被执行人转移或隐匿财产，并不意味着债权人可以直接获得财产所有权。
2. 遵循法定程序：法院在采取冻结财产等措施时，必须严格遵循法定程序和相关法律规定。债权人应积极配合法院的工作，提供必要的证据和信息。
3. 及时行使权利：若发现债务人有转移财产的迹象，债权人应及时向法院申请财产保全或强制执行，以维护自己的合法权益。

总结来说，借钱不还并不能直接冻结对方财产，但债权人可以通过合法途径向法院申请冻结债务人的财产。在处理此类纠纷时，建议债权人保持冷静、理性，通过法律途径维护自己的权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。