若房子实际出资人是您，且您希望在妹妹离婚时通过协议明确房产归属，核心结论是需根据不同情况制定针对性协议条款，具体如下：

1. 若妹妹与配偶已就房产分割达成一致
   需在离婚协议中明确房产归属及补偿方案。例如：

   • 若约定房产归妹妹所有，需写明“位于[具体地址]的房产（产权证号：[具体号码]）归女方（妹妹）单独所有，男方自愿放弃该房产所有权，双方无其他财产争议”；
     
   • 若约定房产归男方所有，需补充“女方（妹妹）需在协议生效后[具体期限]内配合办理产权过户手续，过户费用由[具体承担方]承担”；
     
   • 若涉及补偿款（如男方支付部分房款），需写明“男方需于[具体日期]前向女方支付房产补偿款人民币[具体金额]元，逾期支付的，按未付金额的日万分之[具体比例]支付违约金”。
     法律依据：根据《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院判决。若房产登记在妹妹名下但实际为您出资，需通过协议固定“实际权属”，避免被认定为夫妻共同财产。

2. 若妹妹与配偶对房产归属有争议
   需先通过协商或诉讼明确房产性质，再制定协议。例如：

   • 若房产被认定为妹妹个人财产（如您能证明出资且无赠与意思），离婚协议中可写明“位于[具体地址]的房产为女方（妹妹）个人财产，不纳入夫妻共同财产分割范围”；
     
   • 若房产被认定为夫妻共同财产（如您无法证明出资或存在赠与行为），需按《民法典》第1087条分割，协议中可约定“房产归女方（妹妹）所有，女方补偿男方人民币[具体金额]元”，或“房产归男方所有，男方补偿女方人民币[具体金额]元”。
     关键点：需提前收集出资凭证（如转账记录、借款协议）、赠与声明（如有）等证据，否则可能面临房产被分割的风险。

3. 若您希望直接通过协议保护自身权益
   可与妹妹签订《借名买房协议》，明确房产实际所有权归您，妹妹仅代持。例如：

   • 协议中需写明“甲方（您）出资购买位于[具体地址]的房产，登记在乙方（妹妹）名下，但房产实际所有权归甲方所有，乙方仅为代持人”；
     
   • 约定“若乙方因婚姻关系导致房产被分割，乙方需在收到分割通知后[具体期限]内通知甲方，并配合甲方通过法律手段主张权利”；
     
   • 补充“乙方不得擅自处分房产（如出售、抵押），否则需赔偿甲方全部损失”。
     风险提示：借名买房协议仅对双方有效，若第三方（如妹妹的配偶）主张权利，您可能需通过诉讼确认权属，存在一定风险。

建议：

• 协议需由妹妹与配偶双方签字，并办理公证（如涉及房产过户或补偿款支付）；
  
• 若房产价值较高或争议复杂，建议同步起草《财产分割协议》并办理律师见证，增强法律效力；
  
• 具体条款需根据房产出资情况、婚姻存续时间、双方贡献等因素调整，可进一步向我提供细节后优化协议内容。