收受房产既遂与未遂的认定标准，主要依据行为人是否实际控制房产及完成相关法律手续，具体分情况如下：
既遂标准：
- 实际控制房产：行为人已经实际占有、使用或处分了房产，例如已经入住、出租或出售等，表明其已经实际控制了房产。
- 完成法律手续：在房产交易中，通常涉及产权过户、登记等法律手续。若行为人已经完成了这些手续，取得了房产的合法产权证书，则视为既遂。即使行为人尚未实际入住或使用房产，只要法律手续完备，也构成既遂。
- 综合判断：在司法实践中，既遂的认定往往结合行为人的实际控制情况和法律手续的完成情况。若行为人既实际控制了房产，又完成了相关法律手续，则无疑构成既遂。
未遂标准：
- 未实际控制房产：若行为人尚未实际占有、使用或处分房产，例如尚未入住、出租或出售等，则表明其尚未实际控制房产。
- 未完成法律手续：若行为人尚未完成房产的产权过户、登记等法律手续，未取得房产的合法产权证书，则视为未遂。即使行为人已经支付了部分或全部房款，只要法律手续未完备，也构成未遂。
- 特殊情况：在某些情况下，行为人可能已经部分完成了法律手续，如签订了购房合同并支付了定金，但尚未完成产权过户。此时，若因行为人意志以外的原因（如政策变化、卖方违约等）导致交易无法继续，且行为人未实际控制房产，则可能构成未遂。但需注意，若行为人已经通过其他方式（如占有房产、收取租金等）实际控制了房产，则可能构成既遂或转化型犯罪。