被执行人与案外人按份共有的房屋，在符合法律规定及特定条件下，是可以被拍卖的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。这意味着，无论房屋是按份共有还是共同共有，只要被执行人拥有份额，法院就有权对其采取执行措施，包括拍卖。
二、拍卖条件与流程
确定共有情况：
- 法院首先需要核实房屋的共有形式（按份共有或共同共有），并确定被执行人所占的具体份额。这是执行的前提，也是保障案外人权益的基础。
通知共有人：
- 法院在采取查封、拍卖等措施前，必须及时通知其他共有人，确保其知情权。共有人有权了解执行情况，并在必要时提出异议。
分割财产协商或诉讼：
- 协议分割：若共有人之间能达成协议，并经债权人认可，法院可以认定分割有效。此时，拍卖的效力仅及于被执行人享有份额内的财产，对其他共有人享有份额内的财产，法院应当裁定予以解除查封、扣押、冻结。
- 析产诉讼：若共有人无法达成协议，共有人可以提起析产诉讼，或者申请执行人代位提起析产诉讼。在诉讼期间，中止对该财产的执行。法院将根据析产结果确定被执行人的份额，并据此进行拍卖。
拍卖程序：
- 在完成上述步骤后，法院将委托专业拍卖机构对房屋进行拍卖。拍卖过程中，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权。拍卖所得款项将按各共有人份额进行分配，确保公平合理。
三、特殊情况与考量因素
唯一住房的特殊情况：
- 若房屋为被执行人及其所扶养家属的唯一住房，法院在执行时会特别谨慎处理。根据相关规定，法院需确保被执行人及其家属的基本居住需求得到满足。这可能包括提供符合当地廉租住房标准的居住房屋，或者从变价款中扣除五至八年租金等。
被执行人份额的确定：
- 在按份共有中，被执行人的份额是明确的。但在共同共有中，如夫妻共同财产，法院可能需要根据债务来源及夫妻财产分割原则来确定被执行人的份额。这可能涉及更复杂的法律分析和判断。
案外人权益的保障：
- 在整个执行过程中，法院必须确保案外人的合法权益不受损害。这包括在拍卖公告中明确说明拍卖的标的物、时间、地点等关键信息，以及在拍卖后返还案外人的份额等。
四、建议与注意事项
- 及时咨询：若您涉及此类案件，建议及时向我咨询，以便了解具体的法律程序和权益保障措施。
- 保留证据：在执行过程中，务必保留好所有相关证据和文件，以便在必要时维护自己的合法权益。
- 关注拍卖公告：若您作为案外人，应密切关注拍卖公告，了解拍卖的具体情况和时间安排，以便在必要时提出异议或参与竞买。
综上所述，被执行人与案外人按份共有的房屋在符合法律规定及特定条件下是可以被拍卖的。但法院在执行过程中会综合考虑多种因素，确保不会侵犯被执行人及其所扶养家属的基本居住权益。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。