案外人的不动产与被执行人的不动产连成一体，在符合一定条件下是可以拍卖的。以下从不同角度进行分析：

法律原则与规定

在执行程序中，法院有权对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结和拍卖等措施，以实现债权人的债权。当案外人的不动产与被执行人的不动产在物理上连成一体，如共同构成一个建筑物或土地使用权不可分割时，这并不直接排除拍卖的可能性。关键在于是否能够通过合理的分割或评估方式，确保案外人的权益不受损害，并同时实现被执行人财产的变现。

实际操作中的考量

1. 分割可能性：

   • 如果两处不动产在物理上可以相对容易地分割，且分割后不影响各自的使用价值和市场价值，那么法院可能会考虑先进行分割，再分别拍卖。
   • 如果分割会导致不动产价值大幅下降或无法正常使用，法院可能会倾向于整体拍卖，但此时需要特别关注案外人的权益保护。

2. 权益保护：

   • 在整体拍卖的情况下，法院需要确保案外人的权益得到充分保护。这可能包括通过评估确定案外人在整体财产中的份额价值，并在拍卖成交后按照份额分配拍卖款。
   • 案外人也有权提出异议，主张自己对不动产的权益，并要求法院在拍卖过程中予以考虑。

3. 拍卖程序：

   • 无论是否分割拍卖，法院都需要遵循严格的拍卖程序，包括公告、评估、拍卖等环节，确保拍卖的公开、公平、公正。
   • 在拍卖过程中，案外人和被执行人都有权参与竞拍或提出异议。

案例参考

在实际操作中，已有类似案例出现。例如，在某些情况下，法院可能判决对连成一体的不动产进行整体拍卖，但要求拍卖款在扣除相关费用后，按照案外人和被执行人的权益比例进行分配。这样的处理方式既实现了被执行人财产的变现，又保护了案外人的合法权益。

建议与注意事项

• 案外人角度：如果案外人认为自己的不动产被错误地纳入拍卖范围，应及时向法院提出异议，并提供相关证据证明自己的权益。
• 被执行人角度：被执行人应积极配合法院的执行工作，同时也有权对拍卖程序提出异议或建议。
• 双方协商：在可能的情况下，案外人和被执行人可以尝试通过协商达成一致意见，如共同委托评估机构对不动产进行评估，或协商确定分割方案等。

总结来说，案外人的不动产与被执行人的不动产连成一体时，是否可以拍卖取决于多种因素，包括分割可能性、权益保护以及拍卖程序等。在实际操作中，法院会根据具体情况进行综合判断，并确保双方的合法权益得到充分保护。如果您面临类似问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。