房产经纪人做私单是违法的，这种行为不仅违反了行业规范，还可能触犯法律，面临多重法律责任。以下是对此问题的详细分析：
一、法律性质与后果
民事责任：
- 违反合同约定：若房产经纪人与所在公司签订的劳动合同或公司规章制度中明确禁止私自承接业务，做私单行为即构成违约。公司有权依据合同要求经纪人承担违约责任，包括赔偿因私单造成的直接经济损失和间接损失（如公司声誉受损）。
- 侵犯商业秘密：经纪人在履职过程中接触的公司客户信息、房源信息等属于商业秘密。私自利用这些资源进行交易，构成对商业秘密的侵犯，公司可通过民事诉讼追究其责任。
- 无权代理与违反中介合同：根据《民法典》的规定，未经公司授权私自与客户签订合同构成无权代理，且可能未如实报告有关订立合同的事项，违反了中介合同的诚实信用原则。若因私单行为导致客户遭受损失，经纪人还需承担相应的赔偿责任。
行政责任：
- 扰乱市场秩序：做私单行为扰乱了房地产中介市场的正常经营秩序。根据《房地产经纪管理办法》等相关法规，房产经纪人不得私自承接房地产经纪业务或收取费用。违反此规定者，由相关部门责令限期改正，记入信用档案；对经纪人员处以罚款；对经纪机构则可能面临更严厉的处罚，如取消网上签约资格等。
刑事责任：
- 职务侵占：若经纪人利用职务便利，通过做私单将本应归公司所有的业务收入据为己有，且达到一定金额标准（一般为六万元以上），可能涉嫌职务侵占罪。一旦罪名成立，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役及罚金等。
- 诈骗罪：若经纪人以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式骗取客户钱财，数额较大的，则可能构成诈骗罪，同样会面临刑事处罚。
二、实际案例与风险
在实际操作中，房产经纪人做私单的行为屡见不鲜，但往往伴随着巨大的法律风险。例如，某经纪人私自与客户签订购房合同，并收取了客户支付的定金和佣金。然而，由于该经纪人未将款项上交公司，导致公司无法履行合同义务，客户因此遭受了经济损失。在此情况下，客户不仅有权要求经纪人返还定金和佣金，还有权要求其赔偿因违约造成的损失。同时，该经纪人还可能因违反公司规章制度和行业规范而面临公司的纪律处分和行业协会的处罚。
三、建议与展望
作为房产经纪人，应严格遵守法律法规和行业规范，秉持诚信、专业的服务态度。建议经纪人及所在公司加强内部管理，完善监督机制，提高法律意识，共同维护房地产中介市场的健康有序发展。同时，对于消费者而言，在选择房产经纪人时也应谨慎选择，选择具有合法资质和良好信誉的经纪人进行交易，以降低交易风险。
综上所述，房产经纪人做私单是违法的，且可能面临多重法律责任和行业处罚。从业者应引以为戒，坚守职业道德底线，确保自身行为的合法性与合规性。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。