关于您提出的“购房买卖合同是否可以做抵押贷款以及是否有效”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
购房买卖合同本身并不能直接用于申请抵押贷款，且以购房买卖合同直接作为抵押物在法律上是不符合规定的，通常难以产生有效的抵押法律效果。以下是对此问题的详细分析：
一、购房买卖合同的非抵押性质
购房买卖合同是买卖双方就房地产交易达成的协议，它本身并不具备直接交换价值的实物财产或法定可抵押的财产权利属性。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可抵押的财产需具备交换价值且能够依法转让，如不动产、动产或财产权利。因此，购房买卖合同不能直接作为抵押物进行抵押。
二、可抵押贷款的情况及条件
房屋已完成产权登记：
- 若购房者已取得了房屋的所有权证（不动产权证书），则此房屋在法律上属于购房者所有，可以用作向银行或其他金融机构申请抵押贷款的抵押物。
- 金融机构在审批贷款时，会综合考虑房屋的市场价值、借款人的信用状况、收入稳定性及还款能力等因素，以确定贷款额度、利率和期限等具体条款。
预告登记且银行认可：
- 尽管房屋尚未完成正式的产权登记，但如果已经办理了预告登记，并且银行等金融机构认可这种预告登记的效力，那么在特定情况下，也有可能获得抵押贷款批准。但不同银行对于预告登记房屋的抵押贷款政策存在差异，需具体咨询。
三、不可抵押贷款的情况
尚未取得房屋产权：
- 仅签订了房屋买卖合同但尚未完成产权登记的情况下，购房者并未真正取得房屋的所有权，因此无法将购房买卖合同作为抵押物申请贷款。
房屋存在权利受限等特殊情况：
- 即使房屋已完成产权登记，如果房屋存在其他权利受限的情况，如被司法机关查封、冻结，或存在未经共有人同意的共有权争议等，也无法办理抵押贷款。
四、虚假抵押与欺诈的法律后果
若一方试图以虚假的房地产买卖合同骗取他人资金或进行欺诈行为，将构成欺诈。受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销相关合同；情节严重者，可能触犯《中华人民共和国刑法》，构成诈骗罪，需承担刑事责任。
五、建议与注意事项
- 了解贷款政策：在申请抵押贷款前，应充分了解不同银行或金融机构的贷款政策，包括贷款额度、利率、期限以及抵押物要求等。
- 确保产权清晰：确保所购房屋已完成产权登记，且产权清晰无争议，这是申请抵押贷款的基本条件。
- 谨慎审查合同：在签订购房买卖合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法合规，避免潜在的法律风险。
- 咨询专业律师：如遇复杂法律问题或不确定的情况，建议咨询专业律师以确保交易安全与法律合规。
综上所述，购房买卖合同本身并不能直接用于申请抵押贷款。要成功申请房产抵押贷款，必须确保拥有明确且无争议的房屋产权证明，并满足金融机构的其他相关要求。希望以上解答能对您有所帮助。