您好，关于定金不予退还的情形，这主要涉及到《中华人民共和国民法典》中关于定金的相关规定。以下是一些定金不予退还的常见情形及详细解释：
一、购房者自身原因导致合同无法履行
根据《民法典》第五百八十七条，如果给付定金的一方（即购房者）不履行约定的债务，或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，那么无权请求返还定金。具体来说，这包括但不限于以下几种情况：
- 未能按时支付首付：购房者与卖方或中介约定了支付首付的时间，但购房者未能按时支付，导致合同无法继续履行。
- 突然不想买房：购房者在支付定金后，因个人原因（如改变主意、资金问题等）突然不想购买房屋，导致合同无法履行。
二、合同中有明确约定定金不退的条款
在签订购房合同或定金合同时，如果双方明确约定了定金不退的条款，并且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该条款是有效的。在这种情况下，如果购房者因自身原因导致合同无法履行，卖方或中介有权按照合同约定不退还定金。
三、特殊情形下的定金处理
除了上述两种情形外，还有一些特殊情形下的定金处理需要注意：
- 定金数额超过法定限额：根据《民法典》及相关司法解释，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果双方约定的定金数额超过了这个限额，超过的部分人民法院不予支持。但这并不意味着整个定金都不予退还，只是超过法定限额的部分不予支持。
- 定金与订金、押金、保证金的区别：定金与订金、押金、保证金在法律性质上是不同的。订金通常视为预付款，交易失败时应全额返还；押金是担保物权的一种，用于担保债务的履行；保证金则是合同当事人一方或双方为保证合同的履行而留存于对方或提存于第三人的金钱。因此，在处理定金问题时，需要明确区分这些概念，避免混淆。
四、卖方或中介违约时的定金处理
如果是因为卖方或中介违约（如隐瞒房屋存在质量问题、擅自提高房价、未按约定时间办理相关手续等）导致合同无法签订或履行，那么购房者不仅有权要求退还定金，还有权要求卖方或中介双倍返还定金。
建议与措施
- 仔细审查合同：在签订购房合同或定金合同时，务必仔细审查合同条款，特别是关于定金退还的约定。
- 与相关方协商：如果因自身原因导致合同无法履行，可以尝试与卖方或中介进行友好沟通，协商退还定金的可能性。
- 收集证据：如果认为有理由要求退还定金，要注意收集相关证据（如定金支付凭证、合同文本、聊天记录、通话录音等），以便在需要时支持自己的主张。
- 寻求法律帮助：如果协商无果，可以向当地消费者协会或房地产主管部门投诉，或者根据合同约定和相关法律规定向法院提起诉讼。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时告诉我。