在卖房过程中，若出现以下文书且满足特定条件，他人可能直接处理房产，但均存在严格法律限制和程序要求，不可随意操作：
- 经公证的委托书
若房主因故无法亲自办理卖房手续，可出具经公证的委托书，授权他人代为签署合同、办理过户等。但需注意：
- 委托书必须明确授权范围（如“代为出售XX房产、收取房款”），若未明确授权，受托人无权擅自处理；
- 委托书需经公证机构公证，否则可能被认定为无效；
- 即使有公证委托书，受托人仍需在授权范围内行事，超出范围（如私自降价、将房款挪作他用）仍需承担法律责任。
- 生效的法院判决书或调解书
若房产因继承、离婚、债务纠纷等被法院判决或调解归他人所有，他人可凭生效法律文书直接办理过户。但需满足：
- 法律文书已生效（如判决书上诉期已过、调解书已签收）；
- 需持法律文书原件及协助执行通知书到不动产登记中心办理过户，仅凭文书复印件或口头说明无效。
- 经公证的赠与合同
若房主通过公证赠与合同将房产赠与他人，受赠人可凭公证赠与合同办理过户。但需注意：
- 赠与合同需经公证，否则可能被撤销（如受赠人严重侵害赠与人权益）；
- 赠与房产需无权利瑕疵（如未被抵押、查封），否则无法过户。
- 遗嘱及继承公证书
若房主去世且留有合法遗嘱，继承人可凭遗嘱及继承公证书办理过户。但需满足：
- 遗嘱需符合法定形式（如自书遗嘱需本人书写、签名、注明年月日）；
- 继承公证书需证明继承关系（如唯一继承人、多继承人协商一致等）；
- 若存在多个继承人且未协商一致，需通过法院诉讼确定继承份额后才能过户。
关键提醒：
- 任何“直接处理房产”的行为均需严格依据法律文书和程序，私下交易或伪造文书均涉嫌违法；
- 若您遇到房产被他人擅自处理的情况，需立即收集证据（如房产证、委托书、交易记录等）并报警或起诉；
- 卖房前建议咨询律师，确保文书合法有效、程序合规，避免纠纷。
如有具体问题，可直接向我咨询。