法院执行不动产三套房时，会根据具体情况采取不同的处理方式，核心结论如下：

1. 若三套房均属于被执行人合法财产且无其他特殊情形
   法院会按照《民事诉讼法》及相关司法解释，对三套房进行评估、拍卖或变卖。执行顺序通常遵循“查封顺序优先”原则，即先查封的房产优先处置。若三套房价值足够清偿债务，法院会按债权比例分配；若不足，被执行人仍需承担剩余债务。

2. 若部分房产存在抵押或优先受偿权
   根据《民法典》第394条，抵押权人对抵押房产享有优先受偿权。例如，若其中一套房已抵押给银行，法院会先清偿银行贷款，剩余部分再分配给其他债权人。若抵押物价值不足以覆盖债务，抵押权人可就不足部分继续追偿。

3. 若被执行人仅有一套住房且符合生活必需条件
   根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条，若被执行人名下唯一住房系其及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院可“查封但不得拍卖、变卖或抵债”。但若被执行人提供其他居住房屋，或执行标的价值明显超过生活必需，法院仍可处置。

4. 若房产涉及案外人权益或共有产权
   若房产为被执行人与他人共有（如夫妻共同财产），法院需先分割共有部分，仅执行被执行人份额。若案外人提出执行异议且异议成立（如房产已转让但未过户），法院会中止对该房产的执行。

建议：若您涉及此类执行案件，需结合房产性质、债务金额、抵押情况等具体因素综合判断。如有疑问，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细法律分析。