房屋抵押合同并不会自动取消，其效力状态需根据具体情况及法律规定来判断。以下从多个角度为您详细分析：

一、抵押合同可撤销的情形

若抵押合同存在以下法定可撤销情形，当事人可依法行使撤销权，使合同自始无效：

1. 重大误解：如对抵押财产的性质、状况、价值等重要内容存在重大误解，导致意思表示不真实，误解方有权申请撤销。例如，误信抵押物价值远高于实际价值而签订合同。

2. 欺诈：一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示而签订合同，受欺诈方有权请求撤销。例如，抵押人虚构抵押物所有权状况，导致抵押权人误签合同。

3. 胁迫：一方或第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受胁迫方有权申请撤销。胁迫行为包括以伤害对方或其家属相威胁等。

4. 显失公平：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平，受损害方有权请求撤销。例如，抵押人在紧急资金需求下被迫接受极不合理的抵押条件。

行使撤销权的注意事项：

• 期限限制：一般为自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；重大误解为九十日内；受胁迫为胁迫行为终止之日起一年内。超过期限，撤销权消灭。
• 法律程序：必须通过人民法院或仲裁机构行使，不能私下协商或通过其他非法律途径解决。

二、抵押合同可解除的情形

抵押合同在符合法定或约定条件时，可依法解除，其效力终止：

1. 协商解除：合同当事人可通过协商一致解除合同。若抵押人与抵押权人就合同终止达成一致，可签订书面协议明确解除条款。

2. 约定解除：若合同中预先设定了解除条件（如债务人提前还款），当条件成就时，当事人可依约行使解除权。

3. 法定解除：在特定情形下，法律赋予当事人单方解除权，如：

   • 因不可抗力导致合同目的无法实现（如抵押物因自然灾害灭失）；
   • 债务人明确表示或以行为表明不履行主要债务（如恶意转移资产逃避还款）；
   • 迟延履行经催告后仍未履行（如逾期超过90日未偿还本金）；
   • 根本违约致使合同目的落空（如抵押物被查封无法办理登记）。

4. 特殊情形下的强制解除：

   • 主债权消灭：当主债务已清偿完毕，抵押权随之消灭；
   • 抵押物灭失且无代位物：如房屋因地震倒塌且未获保险赔偿；
   • 债权人放弃抵押权：需通过书面形式明确表示。

解除的具体流程：

• 通知义务：主张解除合同的一方须及时通知对方，通知应载明解除事由及依据条款。建议采用书面形式并通过EMS邮寄留存凭证。
• 手续办理：注销抵押登记，向不动产登记机构提交解除协议、身份证明等材料；返还权属证书，抵押人收回房产证、土地证等原件；费用结算，处理评估费、登记费等费用退还事宜。
• 后续处理：债务清算，核对本息支付情况，确认是否存在剩余债务；损害赔偿，若因一方过错导致解除，需承担相应赔偿责任；争议解决，协商不成时可向法院起诉或申请仲裁。

三、抵押合同效力不受影响的情形

在以下情况下，抵押合同效力不受影响，继续有效：

• 借款合同解除但债务未清偿完毕：若借款合同因非正常履行完毕的原因（如双方协商一致解除、一方违约导致解除等）而解除，但债务人仍需承担返还借款本金、利息及可能的违约责任，并且这些债务被抵押合同所涵盖，那么抵押合同将继续有效。抵押权人有权就抵押物优先受偿，以保障其债权的实现。

• 抵押合同中明确约定独立性：若抵押合同中明确约定了其独立性，或者双方有其他后续约定来确认抵押合同的持续有效性，即使借款合同被解除，抵押合同仍可能保持有效。

总结与建议： 房屋抵押合同的效力状态并非一成不变，而是会根据具体情况及法律规定发生变化。在面对抵押合同效力问题时，建议您首先仔细审查合同条款，了解双方的权利义务；其次，关注债务履行情况及抵押物现状；最后，在必要时咨询专业律师，以便更准确地了解自身的权利和义务，确保在法律框架内做出合理的决策。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。