结论前置：在房租合同未到期且承租人未支付房租的情况下，房东不能直接将房屋重新租给别人，否则将构成违约，并可能面临法律责任。
一、从房东角度分析
法律责任与违约性质：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东与承租人签订的租赁合同具有法律约束力。在合同未到期且承租人未支付房租的情况下，房东擅自将房屋重新租给别人，构成对原租赁合同的违约。
- 房东的违约行为可能导致原承租人提起诉讼，要求房东承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失等。
合法处理方式：
- 房东应首先与承租人沟通，了解未支付房租的原因，并尝试协商解决方案。如果承租人确实无法继续履行合同，房东可以要求承租人承担违约责任，并按照合同约定或法律规定解除租赁合同。
- 在解除租赁合同后，房东才有权将房屋重新租给别人。
二、从承租人角度分析
承租人的权利与义务：
- 承租人有权按照租赁合同的约定使用房屋，并按时支付房租。如果承租人未支付房租，房东有权要求承租人支付，并可能根据合同约定收取滞纳金或违约金。
- 在租赁合同未到期且未解除的情况下，承租人仍然享有房屋的使用权。房东擅自将房屋重新租给别人，侵犯了承租人的合法权益。
承租人的应对措施：
- 如果承租人因特殊原因无法继续支付房租，应及时与房东沟通，并尝试协商解决方案，如延期支付、分期支付等。
- 如果房东擅自将房屋重新租给别人，承租人可以依法提起诉讼，要求房东承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
三、从新承租人角度分析
法律风险：
- 如果新承租人在房东与原承租人之间的租赁合同未解除的情况下承租了房屋，可能面临无法取得房屋使用权的风险。因为原租赁合同仍然有效，原承租人仍然享有房屋的使用权。
- 新承租人还可能因房东的违约行为而遭受经济损失，如已支付的租金、押金等无法追回。
应对措施：
- 新承租人在承租房屋前，应仔细核查房屋的租赁状态，要求房东提供产权证明、原租赁合同等文件，以确保房屋可以合法出租。
- 如果发现房东存在违约行为或房屋存在纠纷，新承租人应及时与房东沟通，要求解决问题。如果无法解决，新承租人可以根据合同和法律规定主张权利，如解除合同、退还租金等。
四、实际操作建议
- 房东：在租赁合同未到期且承租人未支付房租的情况下，应首先与承租人沟通协商，尝试解决问题。如果无法协商解决，应按照合同约定或法律规定解除租赁合同，并妥善处理后续事宜。
- 承租人：如果因特殊原因无法继续支付房租，应及时与房东沟通并尝试协商解决方案。如果房东擅自将房屋重新租给别人，可以依法提起诉讼维护自己的合法权益。
- 新承租人：在承租房屋前应仔细核查房屋的租赁状态和相关文件，确保房屋可以合法出租。如果发现房东存在违约行为或房屋存在纠纷，应及时采取措施保障自己的权益。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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