建设单位未经验收使用工程时，保修责任的划分主要依据相关法律法规和合同约定，具体如下：

1. 一般原则：

   • 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，建设工程未经竣工验收，发包人（即建设单位）擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。这一规定意味着，一旦建设单位未经验收就使用工程，法律上将视为工程已经竣工，但这并不免除承包人对工程质量的保修责任。
   • 《建设工程质量管理条例》也明确规定了各类工程项目的最低保修期限，即使工程未经验收即被使用，承包人仍需在规定的保修范围和期限内承担责任。

2. 保修责任范围：

   • 地基基础和主体结构：承包人需对地基基础工程和主体结构工程在合理使用寿命内承担责任。这是承包人保修责任的核心部分，无论工程是否经过验收，承包人都需对此负责。
   • 其他保修项目：对于其他在正常使用条件下处于保修期限内的项目，如屋面防水工程、供热与供冷系统、电气管线等，若出现质量问题，承包人也应承担保修责任。这些项目的保修期限和范围通常会在合同中明确约定。

3. 特殊情况下的责任划分：

   • 发包人使用不当：若质量问题是由于发包人使用不当造成的，如未按照设计用途使用工程、未进行必要的维护等，承包人不承担保修责任，而是由发包人自行承担。
   • 第三方原因或不可抗力：若质量问题是由于第三方原因（如自然灾害、第三方施工破坏等）或不可抗力（如地震、洪水等）造成的，承包人同样不承担保修责任。
   • 承包人原因：若质量问题是由于承包人施工不当或材料质量问题等造成的，承包人需承担相应的保修责任，并可能面临违约责任或赔偿责任。

4. 法律后果与建议：

   • 法律后果：建设单位未经竣工验收即使用工程，可能面临被视为工程已竣工、质量责任划分不利、安全风险增加、行政处罚以及合同违约等法律后果。因此，建设单位应严格遵守相关法律法规和合同约定，确保工程经过正规的竣工验收程序后再投入使用。
   • 建议：对于已经擅自使用未经竣工验收工程的建设单位，应立即停止使用并尽快补办相关手续，以确保工程的合法性和安全性。同时，建设单位应与承包人积极沟通，明确保修责任范围和期限，以便在出现问题时能够及时解决。

总结来说，建设单位未经验收使用工程时，承包人的保修责任并不因此免除。承包人仍需对地基基础工程和主体结构质量在合理使用寿命内承担民事责任，并对其他在保修期限内的项目承担保修责任。然而，若质量问题是由于发包人使用不当、第三方原因或不可抗力等非承包人原因造成的，则承包人不承担保修责任。因此，在处理此类问题时，应综合考虑各种因素，明确责任划分，以便妥善解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。