回迁房没有房产证只有买卖合同，该合同在符合法定生效条件时是受法律保护的，但购房者无法立即取得房屋所有权，且存在一定法律风险。以下从不同角度为您详细分析：
一、买卖合同的效力
合同生效条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律强制性规定及公序良俗的民事法律行为（包括房屋买卖合同）是有效的。因此，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使回迁房没有房产证，双方签订的房屋买卖合同也是有效的。
物权变动与合同效力的区分：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使回迁房未办理房产证（即未进行物权登记），也不影响买卖合同的效力。合同自双方达成合意并签字时起即生效。
二、购房者无法立即取得房屋所有权
物权登记的重要性：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，回迁房没有房产证意味着无法办理产权过户登记手续，购房者不能立即取得房屋的所有权。
实际占有使用的权益：
- 尽管购房者无法立即取得房屋所有权，但在支付房款并实际入住后，其对房屋的占有、使用权益在一定程度上受法律保护。他人（包括卖方）不能随意侵犯购房者对房屋的实际控制权。然而，这种保护是有限的，无法与正式的物权保护相提并论。
三、存在的法律风险
卖方违约风险：
- 由于房屋产权未转移，卖方可能因房价上涨等原因要求解除合同或以更高价格转卖给他人。若卖方将房屋卖给善意第三人并办理了过户手续，购房者只能要求卖方赔偿损失，而无法直接取得房屋所有权。
政策风险：
- 回迁房的建设和交易可能受当地政策限制。政策变化可能导致房屋无法办理房产证或交易受阻，进而影响购房者权益。例如，政府可能出台新政策限制回迁房的交易或提高交易门槛。
产权纠纷风险：
- 回迁房办理房产证时，通常依据回迁房协议上的姓名确定房产人。若购买时未取得房产证，办理房产证时可能出现名字不符的情况，给购房者带来麻烦和损失。此外，如果房屋存在多个共有人或产权不清晰的情况，购房者也可能陷入复杂的产权纠纷中。
四、购买建议
确认产权情况：
- 在购买回迁房前，务必确认该房屋是否已经取得房产证或具备办理房产证的条件。这是保障购房者权益的关键。如果房屋无法办理房产证或存在产权纠纷，建议谨慎购买。
详细合同条款：
- 在签订回迁房买卖协议时，应明确约定自取得房产证之日起多少日内办理房屋所有权的转移手续，并确保合同条款详尽、明确。同时，可以约定违约责任和赔偿方式，以降低交易风险。
夫妻共有财产处理：
- 如果回迁房是夫妻共有的，应确保卖方的配偶也在房屋买卖合同上签字，以保证交易的合法性和有效性。否则，可能因配偶反对而导致合同无法履行或产生纠纷。
寻求法律帮助：
- 由于购买没有房产证的回迁房存在诸多法律风险，建议您在购买前向我咨询，评估风险并制定相应策略。我可以根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。
总结来说，回迁房没有房产证只有买卖合同在符合法定生效条件时是受法律保护的，但购房者无法立即取得房屋所有权且存在一定法律风险。因此，在购买前务必确认房屋的产权情况并签订详细的合同条款以降低风险。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。