没有在住建局备案的物业合同，只要符合民事法律行为有效的条件，通常是具有法律效力的。不过，未备案可能会带来一些潜在的风险和影响，下面我将从多个角度为您详细分析：

一、物业合同的法律效力

物业合同作为民事合同的一种，其法律效力主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来判断。一个有效的物业合同应满足以下条件：

1. 合同主体具有相应的民事行为能力：物业企业和业主委员会等合同主体必须依法成立，具备从事物业管理服务或代表业主行使权利的相应资质和能力。
2. 双方意思表示真实：签订物业合同时，双方应基于平等、自愿的原则进行充分协商，确保合同条款是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗：物业合同的内容必须合法合规，不能违反国家法律法规的强制要求，也不能违背社会公共道德和善良风俗。

只要物业合同同时满足上述三个条件，即使未进行备案，也依然具有法律效力，对合同双方产生法律约束力。

二、未备案物业合同的风险与影响

尽管未备案的物业合同在法律效力上通常不受影响，但实际操作中可能会带来以下不利因素：

1. 行政监管风险：部分地区对物业合同备案有明确要求，未备案的物业企业可能面临行政监管部门的处罚或监管措施，如罚款、警告等，这会影响企业的正常运营和声誉。
2. 纠纷处理障碍：在发生合同纠纷时，如果合同未备案，可能会给主张权利方带来举证上的困难。例如，在证明合同关系、合同内容等方面可能需要更多的证据来支持，这会增加纠纷处理的复杂性和时间成本。
3. 跨区域经营风险：对于跨区域经营的物业企业来说，如果未在目标区域进行合同备案，可能被视为违规经营。这可能导致合同不受当地法律保护，进而引发一系列法律风险，如合同无效、赔偿损失等。

三、建议与措施

为了避免上述风险，保障双方权益和服务的规范性，我建议您采取以下措施：

1. 及时备案：物业公司应按照相关规定和要求，及时将物业合同报送相关部门进行备案，确保合同的合法性和有效性得到官方认可。
2. 加强合同管理：建立健全合同管理制度，明确合同签订、履行、变更和终止等各个环节的责任和义务，确保合同管理的规范化和标准化。
3. 增强法律意识：业主和物业公司都应增强法律意识，了解并遵守相关法律法规和合同约定，共同维护良好的物业服务秩序和双方合法权益。

综上所述，没有备案的物业合同在法律效力上通常不受影响，但为了规避潜在风险并保障双方权益，建议您及时备案并加强合同管理。如果您在物业合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。