将按揭房以物抵债给债主，银行通常不会直接同意，这一行为需要经过一系列法律程序和银行的同意。以下从几个关键角度为你详细分析：
一、银行作为抵押权人的权益
在按揭购房的情况下，房屋通常已经抵押给银行作为贷款的担保。这意味着，在贷款未还清之前，银行对房屋享有抵押权，即有权在借款人无法履行还款义务时，通过法律程序处置房屋以收回贷款。因此，任何涉及房屋产权变更或处置的行为，包括以物抵债，都需要得到银行的同意。
二、以物抵债的法律程序
协商与同意：首先，你需要与银行和债主进行协商，达成以物抵债的协议。这一过程中，银行会评估房屋的价值、剩余贷款金额以及以物抵债是否符合其风险控制和资产管理策略。
解除抵押：如果银行同意以物抵债，你需要先还清剩余的贷款，或者与银行协商由债主承担剩余贷款，以解除房屋的抵押状态。只有解除抵押后，房屋才能合法地转让给债主。
过户手续：在解除抵押后，你需要与债主办理房屋过户手续，将房屋产权转移至债主名下。这一过程中，需要遵守相关的房地产登记和税收法规。
三、可能面临的法律风险
银行不同意：如果银行不同意以物抵债的方案，你可能需要继续履行还款义务，或者面临银行通过法律程序处置房屋的风险。
产权纠纷：在以物抵债过程中，如果涉及多方利益，如其他债权人、共有人等，可能会引发产权纠纷。因此，在操作前需要确保所有相关方的权益得到妥善处理。
税务问题：以物抵债可能涉及房产税、契税等税务问题。你需要了解并遵守相关的税收法规，以避免不必要的税务风险。
四、建议与操作步骤
与银行沟通：首先，与银行沟通你的还款困难和以物抵债的意愿，了解银行的态度和要求。
评估房屋价值：对房屋进行评估，了解其市场价值，以便与银行和债主进行协商。
签订协议：在银行同意的情况下，与债主签订以物抵债协议，明确双方的权利和义务。
办理手续：按照法律程序办理房屋过户手续，确保产权转移合法有效。
如果你正面临类似的情况或有任何疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供更详细、更专业的法律建议。