当朋友因买房向你借钱却不还时，这确实是一个棘手且敏感的问题。为了妥善处理这一问题，既维护你的自身权益，又尽可能减少对双方友谊的影响，你可以按照以下步骤来操作：
一、初步沟通与协商
直接沟通：首先，选择一个合适的时机，与朋友进行面对面的交流。了解他不还款的具体原因，同时表达你目前的资金需求和希望他能够履行还款承诺的意愿。在沟通过程中，保持冷静和理性，避免因为情绪激动而引发冲突。
书面催告：如果直接沟通没有取得预期的效果，你可以通过短信、微信或者正式的催款函等书面方式，再次提醒朋友还款。在书面催告中，明确借款的事实、金额以及双方约定的还款时间等信息，这既给对方施加了一定的压力，也为后续可能的法律程序提供了有力的证据。
二、保留关键证据
借款凭证：确保你手中有完整的借条，借条上应包含双方的信息、借款金额、用途、利息（如果有约定）、日期等关键内容。如果没有借条，那么你需要保存好转账记录，如银行回执单、微信或支付宝的转账截图等，这些都可以作为借款的凭证。
聊天记录：留存与借款相关的所有聊天记录，这些记录可以证明借款的真实意图以及双方的约定，是后续维权过程中非常重要的证据。
三、寻求第三方调解
共同朋友或家人调解：如果直接沟通没有效果，你可以考虑请共同的朋友或者家人从中斡旋。他们可能更了解你们双方的情况，也更容易以中立的立场来帮助缓解矛盾，促使朋友还款。
人民调解委员会调解：如果熟人调解没有成功，你还可以向当地的人民调解委员会申请调解。这是一个依法设立的调解组织，调解过程灵活简便且不收费，有助于双方达成一致的还款协议。
四、依法维权
发送催款律师函：如果前面的步骤都没有取得效果，你可以考虑委托律师发送催款律师函。律师函会明确表明你的维权决心，告知对方如果不还款将承担的法律责任和后果，这往往能够促使对方尽快还款。
申请支付令：如果借款关系明确且合法，而朋友只是拖延还款，你可以向法院申请支付令。法院在审查后，如果认为符合条件，会发出支付令，要求对方在规定期限内还款或者提出异议。
提起诉讼：如果上述方法都无效，那么你可以向有管辖权的法院提起民事诉讼。在准备起诉状和证据材料后，法院将依据事实和法律规定进行审理。如果胜诉，而朋友仍然拒不还款，你可以申请强制执行，法院有权采取多种措施来执行判决。
五、权衡利弊，谨慎决策
在整个处理过程中，你需要充分考虑法律程序可能对双方友谊产生的影响。虽然维权是你的权利，但过度的法律手段可能会对友谊造成不可挽回的损害。因此，在决策时，你需要权衡利弊，谨慎选择。如果可能的话，寻求第三方调解或者协助往往是一个更为温和且有效的解决方式。
综上所述，面对朋友借钱不还的情况，你应该先尝试友好协商并保留好相关证据；如果协商无果，再依法采取法律手段来维权。在整个过程中，保持冷静和理性，谨慎决策，以最大程度地维护自己的权益和友谊。