工业用地租用5年后并不必须变更土地性质。以下是对这一问题的详细分析：

土地性质变更的法律规定

土地性质的变更，特别是工业用地转为其他用途（如商业、住宅等），通常受到严格的法律和规划限制。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，土地用途的变更需要经过法定程序，包括规划调整、审批等，并非由租赁期限决定。因此，单纯因为租用了工业用地5年，并不触发土地性质变更的法定义务。

租赁合同中的约定

1. 合同自主性：租赁合同是双方自愿达成的协议，其内容应遵循法律法规，但具体条款（如租赁期限、租金、用途等）可由双方协商确定。如果合同中明确约定了租赁期满后土地性质的变更要求，那么双方应遵守该约定。但这样的约定通常较为罕见，且需符合法律法规和规划要求。
2. 无约定情况：如果租赁合同中没有关于土地性质变更的约定，那么租赁期满后，承租人并无义务变更土地性质。承租人应按照合同约定的用途使用土地，并在租赁期满后将土地返还给出租人。

土地规划与审批

即使租赁合同中有关于土地性质变更的约定，或者承租人出于自身需求希望变更土地性质，也需要经过严格的规划和审批程序。这包括向相关部门提交申请、进行规划调整、获得审批等步骤。这些程序不仅耗时较长，而且结果具有不确定性。

法律建议

1. 审查合同：在签订租赁合同前，应仔细审查合同条款，特别是关于土地用途和租赁期满后的处理方式。确保合同内容符合法律法规和自身需求。
2. 咨询规划部门：如果承租人有意变更土地性质，应提前咨询当地规划部门，了解相关政策和审批程序。以便在租赁期满前做好准备。
3. 遵守法律法规：无论租赁期限多长，承租人都应遵守法律法规和合同约定，按照约定的用途使用土地。不得擅自改变土地性质或用途。

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