民事调解后到了执行阶段发现对方把房子也设置出抵押这时候我可以再回来打撤销-张超律师|法行宝
2025-12-08 房产纠纷

结论:在民事调解后到了执行阶段发现对方把房子设置了抵押,您不一定能直接回来打撤销,这取决于多种因素,包括抵押是否合法、是否损害了您的权益以及是否符合撤销的法定条件等。以下是对此问题的详细分析:

一、抵押的合法性及对您权益的影响

  1. 抵押的合法性:

    • 如果对方在调解后、执行前,依法将房产进行了抵押,且抵押行为本身没有违反法律、行政法规的强制性规定,那么该抵押行为是合法的。
    • 合法抵押意味着抵押权人(即债权人)在债务人不履行债务时,有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
  2. 对您权益的影响:

    • 如果抵押行为合法,且抵押权已经设立并登记,那么在执行阶段,您作为申请执行人,可能需要与抵押权人协商处理房产的分配问题,或者等待抵押权实现后,再就剩余部分进行执行。
    • 如果抵押行为损害了您的合法权益,比如对方与抵押权人恶意串通,以明显不合理的低价抵押房产,从而逃避执行,那么您可能有权提起撤销之诉。

二、撤销抵押的法定条件

根据《民法典》的相关规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。同时,如果债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

在您的情况下:

  1. 如果对方与抵押权人恶意串通:

    • 如果您有证据证明对方与抵押权人恶意串通,以明显不合理的低价抵押房产,从而损害您的合法权益,那么您可以向人民法院提起撤销之诉,请求撤销该抵押行为。
  2. 如果抵押行为合法且未损害您权益:

    • 如果抵押行为本身合法,且没有损害您的合法权益,那么您可能无法直接提起撤销之诉。在这种情况下,您可能需要与抵押权人协商处理房产的分配问题,或者通过其他法律途径来维护自己的权益。

三、建议与措施

  1. 收集证据:

    • 如果您认为对方与抵押权人存在恶意串通等违法行为,建议您尽快收集相关证据,如转账记录、聊天记录、评估报告等,以证明抵押行为的不合理性及对您权益的损害。
  2. 咨询专业律师:

    • 在处理此类复杂法律问题时,建议您咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况,为您提供专业的法律建议和诉讼策略。
  3. 提起诉讼或申请执行异议:

    • 根据收集到的证据和律师的建议,您可以决定是否向人民法院提起撤销之诉或申请执行异议。在诉讼或异议过程中,您需要积极配合律师的工作,提供必要的证据和材料。

最后,需要强调的是,每个案件的具体情况都有所不同,因此上述分析仅供参考。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或困难,请随时向我咨询,我会根据您的具体情况为您提供专业的法律帮助。