群租房的合法性不能一概而论，需根据具体情况判断是否符合相关法律法规及政策要求。以下是对群租房合法性的详细分析：

一、合法群租房的情形

1. 符合安全、消防、卫生等要求：

   • 若房屋出租满足安全、消防、卫生、环保等要求，如人均居住面积达标（例如，部分地方规定人均居住面积不得低于5平方米）、消防设施配备齐全且有效、无违规改建或改变房屋使用性质等问题，则群租房是合法的。
   • 出租行为需经过相关部门的审批，并遵守租赁条例等法律法规的规定。例如，公寓或青年旅社等本身设计为满足多人同时居住需求的房屋，若已通过相关部门的审批和监管，则通常属于合法群租。

2. 未改变房屋原始结构：

   • 群租过程中不得改变房屋原有结构，特别是不能拆除承重墙等关键结构部件，否则将违反《建设工程质量管理条例》，危及房屋安全，并可能面临行政处罚，包括责令整改、恢复原状及罚款。

二、违法群租房的情形

1. 存在消防安全隐患：

   • 若群租房存在疏散通道、安全出口数量不足或堵塞，未按规定配备消防设施等安全隐患，违反了《中华人民共和国消防法》等相关规定，属于违法。例如，楼道堆积杂物、私拉乱接电线等行为均可能构成消防隐患。
   • 消防部门有权对存在消防违法行为的群租房进行查处，并责令整改，对责任人处以罚款，情节严重者甚至可能被责令停产停业。

2. 居住面积及人数限制不达标：

   • 若群租房内人均居住面积低于当地规定标准，或居住人数过多导致居住环境拥挤，同样违反了相关规定。例如，部分地方政府规定每个房间居住的人数通常不得超过2人（除非有法定赡养、抚养、扶养义务关系）。
   • 相关部门可对出租人进行处罚，要求其整改或面临罚款等行政处罚。

3. 改变房屋使用性质：

   • 擅自将办公、商业等用途的房屋改为居住用途进行群租，违反了《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规。
   • 此类行为将面临规划部门的查处，并可能被要求恢复原状或面临罚款等处罚。

4. 其他违法行为：

   • 如未经原设计单位或具有资质的设计单位提出设计方案就变动建筑主体和承重结构，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》。
   • 将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人居住也是违法的，因为这些区域不符合居住安全和卫生标准。

三、法律建议

1. 对于房东：

   • 在出租房屋前，应仔细了解当地的法规和政策，确保租赁行为合法合规。
   • 对房屋进行必要的改造和装修时，应遵守相关法律法规，不得改变房屋原始结构或用途。
   • 配备必要的消防设施，并确保疏散通道、安全出口畅通无阻。
   • 合理控制居住人数和人均居住面积，避免超标。

2. 对于承租人：

   • 在租赁房屋时，应仔细查看房屋的安全、消防、卫生等条件是否符合要求。
   • 了解当地的租赁法规和政策，确保自己的租赁行为合法合规。
   • 如发现房东存在违法行为或房屋存在安全隐患，应及时向相关部门投诉举报。

若你对群租房的合法性存在疑问或遇到相关法律问题，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。