物业的车位只卖不租是否合法，需根据车位的产权归属、当地法律法规及政策规定，以及小区的具体情况来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 产权归属明确归开发商所有且符合规定：

   • 若车位的产权明确归属于开发商，并且开发商在房屋买卖合同、小区规约或其他具有法律效力的文件中，已向业主明确告知并约定车位将仅进行出售处理，同时这种做法符合当地相关法规和政策，且没有损害业主的合理停车需求，那么开发商实施车位只卖不租的策略通常是合法的。例如，购房合同的补充条款中清晰说明了车位只售不租，且业主已签字认可，此时开发商按此执行具有合理性。

2. 车位属于全体业主共有：

   • 如占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，其处置权归全体业主所有。物业或开发商无权擅自决定出售，更不能以“只卖不租”侵犯业主权益。若存在此类情况，业主可要求纠正该行为并主张赔偿，甚至通过法律途径维护自身权益。

3. 人防工程改造车位的特殊规定：

   • 人防工程车位的产权一般不属于开发商也不属于业主，平时由投资者使用管理并享受收益，但不得进行买卖交易，只允许租赁，且租赁期限不得超过20年。若开发商或物业违规售卖此类车位，则售卖行为违法，所签买卖合同可能无效。业主可向相关人防管理部门举报此类违规行为。

4. 地方政策及小区具体情况的影响：

   • 部分地方政府或相关部门可能出台具体政策或规定，对车位的使用和管理进行细化规范。例如，要求开发商在销售车位时同时提供租赁选项，或规定小区内至少需有一定比例的车位用于出租给业主。在此情况下，“车位只卖不租”可能被视为违规行为。
   • 小区业主大会的决议也可能对车位的使用方式产生影响。如果业主大会通过决议要求车位必须同时提供销售和租赁两种方式，那么开发商或物业公司必须遵守，否则可能面临违约或违法的风险。

针对您的情况，建议如下：

• 了解车位产权归属：首先明确车位的产权归属，是开发商所有、业主共有还是人防工程车位。
• 查阅当地法规政策：了解当地关于车位管理的具体法规和政策，看是否有关于车位销售与租赁的具体规定。
• 查看购房合同及小区规约：查看购房合同及小区规约中是否有关于车位使用方式的约定。
• 与开发商或物业沟通：如果认为车位只卖不租的做法不合理或违法，可以尝试与开发商或物业进行沟通协商，寻求解决方案。
• 寻求法律帮助：若协商无果，且认为自身权益受到侵害，可以咨询专业律师（即我本人），了解具体的法律程序和可能的诉讼结果，通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，物业的车位只卖不租是否合法需综合考虑多方面因素。在面对此类问题时，建议业主、开发商及物业公司首先明确车位的产权归属，并了解当地的相关法律法规及政策规定。如果存在疑问或争议，应及时向我咨询以获取准确的法律意见和解决方案。