法拍房不能移交的法定情形主要包括以下几种：

1. 存在合法租赁关系：

   • 法律背景：根据《民法典》及相关司法解释，如果法拍房在拍卖前已经存在合法有效的租赁关系，且租赁期限尚未届满，那么买受人需要继续履行该租赁合同，即“买卖不破租赁”原则。这意味着，在租赁期限内，原承租人有权继续使用该房屋，买受人不能要求其立即搬离。
   • 法律建议：在参与法拍房拍卖前，买受人应仔细审查房屋的租赁情况，包括租赁合同、租赁期限、租金支付情况等，以评估可能的风险。

2. 房屋被第三人合法占有：

   • 法律背景：如果法拍房在拍卖后被第三人（如原业主的亲属、朋友等）合法占有，且该占有行为基于合法的权利来源（如居住权、借用权等），那么买受人可能无法立即取得房屋的实际占有。
   • 法律建议：买受人应通过法律途径（如提起诉讼）来确认自己的所有权，并要求第三人搬离。在此过程中，买受人需要提供充分的证据证明自己的所有权以及第三人的非法占有行为。

3. 房屋存在权属争议或纠纷：

   • 法律背景：如果法拍房存在权属争议或纠纷（如继承纠纷、共有权纠纷等），那么该房屋的移交可能会受到阻碍。在权属争议或纠纷解决前，房屋可能无法被顺利移交给买受人。
   • 法律建议：买受人应谨慎参与存在权属争议或纠纷的法拍房拍卖。如果已经参与并成功竞拍，买受人应积极与相关方协商解决争议或纠纷，或者通过法律途径来维护自己的权益。

4. 房屋被依法查封、扣押或冻结：

   • 法律背景：在法拍房拍卖过程中或拍卖后，如果房屋被依法查封、扣押或冻结（如因原业主的债务纠纷等），那么该房屋的移交可能会受到限制。在查封、扣押或冻结措施解除前，房屋无法被移交给买受人。
   • 法律建议：买受人应关注房屋的查封、扣押或冻结情况，并在参与拍卖前了解相关风险。如果房屋在拍卖后被依法查封、扣押或冻结，买受人应及时与执行法院或相关机构沟通，了解情况并寻求解决方案。

5. 其他法定情形：

   • 法律背景：除了上述情形外，还可能存在其他法定情形导致法拍房无法移交。例如，房屋存在严重的质量问题或安全隐患，需要先行修复或加固；或者房屋涉及城市规划、拆迁等公共利益事项，需要等待相关程序完成后才能移交等。
   • 法律建议：买受人在参与法拍房拍卖前，应充分了解房屋的实际情况和可能存在的风险。如果遇到无法移交的情况，买受人应根据具体情况与相关方协商解决或通过法律途径来维护自己的权益。

在参与法拍房拍卖时，买受人应谨慎审查房屋的实际情况和可能存在的风险。如果遇到法拍房不能移交的情况，买受人应及时与相关方沟通并寻求解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。