关于法拍房中不可移动物品的规定，核心结论如下：

1. 不可移动物品的定义与范围
   不可移动物品通常指与房屋结构紧密结合、拆除后会影响房屋使用功能或价值的物品，例如固定装修（地板、墙面装饰、嵌入式橱柜）、中央空调系统、固定管道等。根据《民法典》及相关司法解释，此类物品一般视为房屋的附属物，随房屋所有权一并转移。
   例外情形：若拍卖公告中明确排除某些物品（如租客遗留的家具），或物品可独立拆卸且不损害房屋结构（如可移动的灯具），则可能不包含在拍卖范围内。

2. 法律对不可移动物品的处理原则

   • 拍卖前明确告知：法院在拍卖公告中需清晰列明房屋内包含的不可移动物品范围。若未明确，买受人可主张物品随房屋交付。
     
   • 买受人权利：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人竞得房屋后，有权要求房屋现状交付，包括公告中列明的不可移动物品。
     
   • 原房主义务：原房主或占有人不得在拍卖后擅自拆除不可移动物品，否则需承担赔偿责任（如恢复原状或赔偿损失）。

3. 实务中的争议点与建议

   • 争议场景：若原房主主张某些物品为其个人财产（如名贵吊灯），需提供证据证明物品可独立拆卸且未与房屋形成附合。若无法证明，法院通常认定物品归买受人所有。
     
   • 买受人操作建议：
     
     1. 竞拍前仔细阅读拍卖公告，确认物品清单；
        
     2. 实地看房时记录房屋现状（如拍照、录像）；
        
     3. 交付时若发现物品缺失，立即联系执行法院要求处理。
        
   • 原房主操作建议：若需保留特定物品，应在拍卖前向法院申请排除，并提供物品价值评估报告等证据。

4. 特殊情形：租赁关系中的不可移动物品
   若法拍房存在合法租赁，租客的固定装修（如租客自行安装的隔断）是否属于不可移动物品需分情况讨论：

   • 若装修经房东同意且形成附合，可能随房屋转移；
     
   • 若装修未经同意或可独立拆除，租客有权要求拆除或补偿。
     建议：买受人竞拍前应调查租赁情况，并在合同中明确租赁权利义务。

法律后果提示：若原房主或租客擅自拆除不可移动物品，买受人可依据《民事诉讼法》第243条向法院申请强制执行，要求恢复原状或赔偿损失。实务中，法院可能直接从拍卖款中扣减相应价值。

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