结论：租赁合同中存在2%的租赁面积无产权，合同能否解除需根据具体情况判断，一般而言，若该无产权部分对合同目的实现构成根本性影响，则合同可能解除；若影响较小，则合同可能继续履行或通过其他方式解决。以下从不同角度进行分析：
一、合同解除的法定条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除通常包括约定解除和法定解除两种情形。在法定解除中，若一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。就租赁合同而言，若租赁面积中无产权部分占比较大，且该部分对承租人的使用目的（如商业经营、居住等）构成根本性影响，导致合同目的无法实现，则承租人可能享有法定解除权。
二、无产权部分对合同目的的影响
影响较小的情况：若无产权部分占比较小，且对承租人的使用目的影响不大，例如仅为租赁房屋中的一小部分附属设施或空间，且该部分并非承租人使用房屋的主要目的所在，则承租人可能无法仅凭此理由解除合同。此时，双方可能通过协商、调整租金或其他方式解决争议。
影响较大的情况：若无产权部分占比较大，且对承租人的使用目的构成根本性影响，例如租赁房屋的主要使用面积无产权，导致承租人无法正常进行商业经营或居住，则承租人可能享有法定解除权。在此情况下，承租人可以依据法律规定，向出租人发出解除合同的通知，并要求出租人承担相应的违约责任。
三、合同解除的程序与后果
解除程序：若承租人决定解除合同，应依法向出租人发出解除合同的通知，并明确解除合同的理由和依据。出租人收到通知后，若对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
解除后果：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。就租赁合同而言，若因出租人原因导致合同解除，承租人可能要求出租人返还已支付的租金、押金等费用，并赔偿因合同解除造成的损失。
四、建议与风险提示
建议：在签订租赁合同时，双方应明确租赁面积、产权状况等关键条款，并约定相应的违约责任和争议解决方式。若发现租赁面积中存在无产权部分，应及时与出租人协商解决，避免后续纠纷。
风险提示：若承租人未经充分了解即签订租赁合同，后发现租赁面积中存在无产权部分且影响合同目的实现，应及时收集证据并咨询专业律师，以便在争议发生时维护自身合法权益。
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