房产包销商赚差价是否合法，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、合法情形
合同约定明确：
- 如果房产包销商与开发商或业主在合同中明确约定了包销价格及包销商可以赚取的差价范围，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么包销商按照合同约定赚取差价是合法的。
市场行为合规：
- 包销商在包销过程中，如果遵循市场规律，通过合理的营销手段和市场策略，以高于包销价格的价格将房产销售给购房者，且该价格未超出市场合理范围，那么这种赚取差价的行为也是合法的。
二、非法情形
欺诈或隐瞒：
- 如果包销商在包销过程中存在欺诈或隐瞒行为，如虚构房产信息、隐瞒房产瑕疵、伪造销售合同等，以获取不正当利益，那么这种赚取差价的行为就是非法的。
操纵市场价格：
- 如果包销商通过囤积房源、哄抬房价等手段操纵市场价格，以获取高额差价，这种行为不仅违反了市场公平竞争的原则，也可能触犯相关法律法规，如《中华人民共和国价格法》等。
违反合同约定：
- 如果包销商与开发商或业主在合同中明确约定了不得赚取差价或赚取差价的限制条件，但包销商违反约定擅自赚取差价，那么这种行为也是非法的。
三、法律后果与建议
- 法律后果：对于非法的赚取差价行为，包销商可能面临民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。购房者或开发商有权要求包销商返还非法所得，并可能要求其承担违约责任或赔偿责任。同时，相关监管部门也可能对包销商进行行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。在严重情况下，如果包销商的行为构成犯罪，如诈骗罪、非法经营罪等，还可能被追究刑事责任。
- 建议：作为房产包销商，应严格遵守法律法规和合同约定，诚信经营，不得通过欺诈、隐瞒或操纵市场价格等手段获取不正当利益。同时，购房者或开发商在与包销商合作时，也应仔细审查合同条款，了解包销商的权利和义务，以避免不必要的法律纠纷。
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