结论：欠款不还的情况下，若债务人拥有商品房和自住房，债权人确实可以通过法律途径申请法院拍卖这些房产来偿还债务，但具体能否拍卖以及拍卖的程序和限制，需根据房产的性质、债务情况以及相关法律规定来综合判断。

分析说明：

1. 商品房的拍卖：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，债权人有权向法院申请强制执行债务人的财产，包括房产。若商品房属于债务人所有，且其价值足以覆盖债务，法院在查明事实后，可以依法裁定拍卖该房产以偿还债务。
   • 实际操作：在实际操作中，债权人需要向法院提交强制执行申请，并提供相关证据证明债务关系及房产归属。法院在受理申请后，会进行审查，并依法作出裁定。若裁定拍卖，法院会委托拍卖机构进行拍卖，拍卖所得款项用于偿还债务。

2. 自住房的拍卖：

   • 特殊情况：自住房作为债务人的基本生活保障，其拍卖受到一定限制。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。然而，这一规定并非绝对，若债务人有多处房产，或者自住房的价值远超债务，法院在保障债务人基本生活需求的前提下，仍可能裁定拍卖部分房产。
   • 例外情形：若债务人能够证明自住房是其唯一住所，且拍卖后将导致其无家可归，法院可能会考虑不拍卖该房产，或者要求债务人提供其他担保方式。但若债务人无法证明这一点，或者自住房的价值明显超过债务，法院仍可能裁定拍卖。

法律建议：

• 收集证据：作为债权人，在申请拍卖房产前，应充分收集证据证明债务关系及房产归属，包括借款合同、转账记录、房产证等。
• 咨询律师：由于房产拍卖涉及复杂的法律程序和规定，建议债权人在申请前咨询专业律师，了解具体操作流程和可能遇到的法律问题。
• 考虑和解：在申请拍卖前，债权人也可以考虑与债务人进行和解，通过协商达成还款计划或债务重组方案，以避免不必要的法律纠纷和拍卖成本。

后续行动指南：

• 若决定申请拍卖房产，债权人应向法院提交强制执行申请，并附上相关证据材料。
• 法院受理申请后，债权人应积极配合法院的调查和审查工作，提供必要的协助和信息。
• 在拍卖过程中，债权人应关注拍卖进展和结果，确保拍卖所得款项能够及时用于偿还债务。

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