您好，关于您提出的“什么是业主专有部分面积”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
业主专有部分面积，简单来说，就是业主在建筑物中独立拥有、使用和处分的部分所占的面积。这部分面积在构造上和利用上具有独立性，通常是由单个业主独立使用的，比如住宅中的各个房间、阳台等。
具体来说，专有部分面积的认定有以下几种方式：
不动产登记簿记载的面积：如果您的房产已经进行了不动产登记，那么专有部分面积就按照不动产登记簿上记载的面积来计算。
测绘机构的实测面积：如果您的房产尚未进行不动产登记，但已经进行了测绘，那么专有部分面积就暂时按照测绘机构的实测面积来计算。
房屋买卖合同记载的面积：如果您的房产既未进行不动产登记，也未进行测绘，但您有房屋买卖合同，那么专有部分面积就暂时按照房屋买卖合同上记载的面积来计算。
同时，关于专有部分面积，还有以下几点需要注意：
专有部分面积是业主对建筑物内特定部分享有所有权的基础，业主对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但这些权利的行使不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。
在计算建筑物总面积时，专有部分面积会被纳入统计总和。但需要注意的是，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，在计算建筑物总面积时，会按照一人来计算，以避免重复统计。
希望以上解答能够帮助您更好地理解业主专有部分面积的概念和认定方式。如果您还有其他问题或需要进一步的解释，请随时告诉我。