结论：当聘用物业合同无效但已形成事实服务关系时，您仍需根据实际情况支付相应的物业费用，同时可就合同无效的后果与物业公司进行协商或通过法律途径解决争议。以下是对此问题的详细分析：
一、合同无效的法律后果
合同自始无效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。这意味着，如果聘用物业合同因违反法律、行政法规的强制性规定或存在其他无效情形而被认定无效，那么该合同从签订之日起就不具有法律效力。
返还财产与赔偿损失：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。然而，在物业合同无效的情况下，由于物业服务已经实际提供，且物业服务具有即时性和不可返还性，因此通常无法直接返还财产，而是需要通过其他方式解决费用问题。
二、事实服务关系的处理
事实服务关系的认定：尽管合同无效，但如果物业公司已经实际提供了物业服务，且业主或物业使用人已经接受了这些服务，那么双方之间就形成了事实上的服务关系。这种关系虽然不受无效合同的约束，但基于公平原则和诚实信用原则，业主或物业使用人仍需支付相应的物业费用。
物业费用的支付：在事实服务关系下，物业费用的支付通常参照当地政府指导价或市场调节价进行。如果双方无法就费用标准达成一致，可以请求相关部门或机构进行调解或裁决。同时，业主或物业使用人也有权要求物业公司按照行业标准或惯例提供服务，并确保服务质量符合约定或法定标准。
三、争议解决途径
协商与调解：在合同无效且形成事实服务关系的情况下，双方首先应尝试通过协商和调解的方式解决争议。这有助于降低解决成本、维护双方关系，并可能达成更为灵活和满意的解决方案。
法律途径：如果协商和调解无法达成一致，任何一方均有权向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构将根据事实、法律和公平原则对争议进行裁决，并确定双方应承担的责任和义务。
四、建议与注意事项
保留证据：在处理此类争议时，双方均应保留好相关证据，如合同文本、物业服务记录、费用支付凭证等。这些证据将有助于证明双方的权利义务关系、服务质量和费用标准等关键事实。
及时咨询专业律师：由于物业合同无效且形成事实服务关系的情况较为复杂，涉及法律条款众多且解释多样，因此建议您在处理此类争议时及时咨询专业律师。律师将能够根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案，并帮助您维护自身合法权益。
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