结论前置：没有房产证仅有合同的情况下，委托人一般无法直接办理居住权登记，但可通过合同约定或诉讼途径间接实现类似居住权益。具体需分情况讨论：

1. 居住权登记的法定条件：房产证是核心要件

根据《民法典》第368条，居住权需通过书面合同设立，并向登记机构申请登记后方可生效。而登记时必须提供房屋的产权证明（如房产证），这是确认房屋权属、避免纠纷的基础。若仅有购房合同，可能因以下原因无法登记：

• 产权未转移：购房合同仅证明买卖关系，但房屋可能未过户（如开发商未办证、卖方未配合过户），此时产权仍属原所有人，买方无权设立居住权。
• 登记机构要求：各地不动产登记中心通常要求提供房产证原件或复印件作为登记材料，合同无法替代。

2. 例外情形：合同约定+实际占有=部分权益

若因特殊原因无法取得房产证（如房屋被抵押、查封，或历史遗留问题），可通过以下方式间接保障居住权益：

• 合同明确约定：在购房合同或另行签订的居住权合同中，约定委托人在房屋交付后享有居住权，并明确违约责任（如卖方违约需赔偿租金损失）。
• 实际占有房屋：若委托人已实际入住房屋，可基于合同关系主张“债权性居住权”，要求卖方履行交付义务或赔偿损失。但需注意：此权益仅对合同相对方有效，无法对抗第三人（如房屋被卖给第三方）。

3. 诉讼途径：通过法院确认居住权

若卖方拒绝配合登记或房屋产权存在争议，可向法院起诉：

• 确认合同效力：要求法院认定购房合同或居住权合同有效，并判令卖方协助办理登记（若后续取得房产证）。
• 主张实际履行：若房屋已交付，可要求卖方继续履行合同，保障居住权益。
• 赔偿损失：若因卖方原因导致无法登记，可要求赔偿租金损失或房屋增值部分。

4. 风险提示：无证居住权的局限性

• 无法对抗物权：未登记的居住权不具有物权效力，若房屋被抵押、查封或卖给第三方，委托人可能面临被强制搬离的风险。
• 合同相对性：居住权合同仅约束签约双方，若卖方将房屋转让，新业主可能不承认原合同约定。
• 政策限制：部分城市对“小产权房”、违建房等无证房屋的居住权登记有额外限制，需提前咨询当地政策。

建议：若房屋尚未取得房产证，可先通过合同明确居住权益，并尽快督促卖方办理过户手续；若已实际居住，可保留水电气缴费记录、物业证明等证据，以备维权。如有具体案件细节，可进一步向我咨询。