针对您提出的“物业给发票不给收据（实际应为物业不给发票只给收据）怎么办”的问题，这确实是一个涉及到您合法权益的重要事项。以下是我为您详细梳理的解决步骤和法律依据，希望能帮助您有效维护自己的权益。
一、明确您的权益
首先，您需要明确的是，根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，您在支付物业费后，有权向物业公司索取正规发票。这是您的合法权益，物业公司必须履行开具发票的义务。
二、与物业公司沟通
友好协商：
- 您可以先尝试与物业公司进行友好沟通，明确表达您需要正规发票的需求。
- 向物业公司解释开具发票的法律依据，以及不开具发票可能带来的法律后果，如税务处罚和声誉损失。
记录沟通情况：
- 在沟通过程中，建议您记录下沟通的时间、地点、参与人员以及沟通内容，以备后续需要。
三、向相关部门投诉
如果与物业公司的沟通没有结果，您可以考虑向以下部门投诉：
税务部门：
- 拨打12366纳税服务热线，向税务部门反映物业公司拒绝开具发票的情况。
- 提供物业费收据、支付凭证等相关证据，以便税务部门进行调查处理。
房地产管理部门：
- 向当地住建局或房地产管理部门的物业科投诉，请求他们对物业公司进行监管和纠正。
- 同样需要提供相关证据，以支持您的投诉。
四、法律途径维权
如果上述投诉途径均未能解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益：
发律师函：
- 委托律师向物业公司发送律师函，明确告知其违法性及可能承担的法律后果。
- 要求物业公司限期开具发票，否则将采取进一步的法律措施。
提起诉讼：
- 如果物业公司仍然拒绝开具发票，您有权向人民法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，您需要提供充分证据证明已缴纳物业费且物业未开具发票。
- 法院将依法判决，要求物业公司开具发票，并可能判令其承担您因维权产生的合理费用。
五、注意事项
保留证据：
- 在缴纳物业费时，务必主动索取发票，并妥善保管好物业费收据、支付凭证等相关证据。
- 这些证据在后续的沟通、投诉和法律途径中都将起到关键作用。
拒绝假发票：
- 如果物业公司提供的是假发票，您应坚决拒绝接受，并及时向相关部门投诉举报。
积极维权：
- 面对物业公司的违法行为，您应积极采取措施维护自身权益，不应忍气吞声或放弃维权。
综上所述，当物业公司拒绝开具发票时，您应通过沟通、投诉、法律途径等多种方式来维护自己的合法权益。希望这些建议能对您有所帮助，如果您在维权过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时咨询专业法律人士。