针对您提出的“买了房子有租赁合同怎么破”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、明确“买卖不破租赁”原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在承租人占有的期限内，如果发生所有权变动，这并不会影响租赁合同的效力。也就是说，即使您购买了这套存在租赁合同的房屋，原租赁合同对您依然有效，承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直到租赁期限届满。
二、处理方案与建议
继续履行租赁合同：
- 如果您接受原租赁合同的条件，那么您应该继续履行该合同，作为新的房屋所有权人，您将承担原房东在租赁合同中的权利和义务。
与承租人协商：
- 如果您希望提前解除租赁合同或者对租赁合同进行变更，您需要与承租人进行友好协商。
- 双方可以就解除或变更租赁合同达成一致意见，并签订相关的解除或变更协议，明确双方的权利和义务。
法律途径解决：
- 如果承租人拒绝协商或者不同意解除租赁合同，而您又有合理的使用需求，那么在符合法定条件下，您可以通过法律途径来解决这个问题。
- 例如，您可以向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，但需要注意的是，这可能会涉及相应的法律后果和赔偿责任。
核查租赁合同真实性：
- 在处理租赁合同问题时，您还需要核实租赁合同的真实性。可以通过查看租金支付记录、水电费缴纳记录等方式进行核实。
- 如果发现租赁合同存在虚假情况，您可以追究原房东的违约责任。
明确购房合同条款：
- 在购买房屋时，您应该在购房合同中明确约定租赁合同的处理方式，包括租金的归属、租赁关系的转移等。
- 确保购房合同与租赁合同的相关规定相衔接，以避免后续出现矛盾和纠纷。
三、咨询专业意见
在处理涉及租赁合同的问题时，我建议您咨询专业的律师或房地产顾问。他们可以根据您的具体情况提供更具体的法律指导和支持，确保您的权益得到充分保障。
综上所述，购买存在租赁合同的房屋时，您需要充分了解并遵循“买卖不破租赁”的原则，并与承租人进行友好协商或采取法律途径来解决问题。同时，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律指导和支持。