婚前房子拆迁款归属协议的核心在于明确拆迁款的归属及分配方式，需结合房屋产权归属、拆迁政策及双方协商结果来拟定。以下从不同情况为你详细说明协议的撰写要点：
一、房屋为婚前个人财产，拆迁款也归个人所有
若婚前房屋完全由一方个人出资购买，且产权登记在该方名下，那么该房屋属于其婚前个人财产。在拆迁时，拆迁款原则上应归房屋所有权人所有。此时，若双方希望以协议形式明确这一点，可撰写如下内容：
- 协议标题：婚前房屋拆迁款归属协议
- 协议双方：明确甲方（房屋所有权人）和乙方（另一方）的基本信息。
- 房屋情况：详细描述房屋的位置、面积、产权登记情况等。
- 拆迁情况：说明房屋因何种原因被拆迁，以及拆迁政策的相关内容。
- 拆迁款归属：明确拆迁款全部归甲方所有，乙方不得主张任何权利。
- 其他条款：可包括协议的生效条件、争议解决方式等。
二、房屋虽为婚前个人财产，但拆迁款涉及共同补偿部分
在某些情况下，拆迁款可能不仅包括对房屋本身的补偿，还包括对房屋内附属设施、搬迁费用、临时安置费用等的补偿。若这些补偿部分与双方共同生活有关，或乙方对房屋有贡献（如装修、维护等），则双方可协商确定拆迁款的分配方式。此时，协议可撰写如下：
- 协议标题：婚前房屋拆迁款分配协议
- 协议双方：同样明确甲方和乙方的基本信息。
- 房屋及拆迁情况：与上述相同，详细描述房屋和拆迁情况。
- 拆迁款分配：
- 明确房屋本身的补偿款归甲方所有。
- 对于附属设施、搬迁费用、临时安置费用等补偿款，根据双方的贡献或协商结果进行分配。
- 可设定具体的分配比例或金额。
- 其他条款：同样包括协议的生效条件、争议解决方式等。
三、双方对拆迁款归属有特别约定
若双方在婚前或婚后对房屋拆迁款的归属有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照双方的约定来处理。此时，协议应详细记录双方的约定内容，并确保双方签字确认。
- 协议标题：婚前房屋拆迁款特别约定协议
- 协议双方：明确甲方和乙方的基本信息。
- 特别约定内容：详细记录双方对拆迁款归属、分配方式、支付时间等的特别约定。
- 其他条款：包括协议的生效条件、变更和解除条件、争议解决方式等。
撰写协议时的注意事项：
- 确保协议内容合法合规：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，否则可能被认定为无效。
- 明确具体条款：协议中的条款应具体、明确，避免模糊不清或产生歧义。
- 双方签字确认：协议应由双方签字确认，以确保其法律效力。
- 考虑公证或律师见证：为了增强协议的法律效力，双方可考虑对协议进行公证或律师见证。
在撰写婚前房子拆迁款归属协议时，建议根据实际情况选择合适的协议类型，并确保协议内容合法、明确、具体。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。