房东宣告租客违约是否有效，需视具体情况而定，但一般来说，如果租客确实存在利用协商拖延交租且达到合同约定的违约条件，房东宣告违约是有效的。以下从不同角度进行分析：

一、合同约定角度

1. 合同中有明确约定：如果租赁合同中明确规定了租客逾期交租达到一定期限（如超过合同约定的交租日期X日）或经房东催告后仍未支付，房东有权宣告租客违约，并采取相应的法律措施（如解除合同、要求支付违约金等），那么在这种情况下，房东宣告租客违约是有效的。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力，双方都应按照合同约定履行自己的义务。

2. 合同中无明确约定：如果租赁合同中没有明确规定租客逾期交租的具体处理方式或房东宣告违约的条件，那么房东在宣告租客违约时就需要更加谨慎。此时，房东可能需要先与租客进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。如果协商无果，房东可以考虑通过法律途径解决，但需要提供充分的证据证明租客确实存在违约行为，且该违约行为已经达到了法律规定的或行业惯例中的违约标准。

二、法律规定角度

1. 《民法典》相关规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租客利用协商拖延交租，且经房东催告后仍未支付，那么租客的行为就构成了违约，房东有权要求租客承担违约责任。

2. 宣告违约的程序：虽然法律没有明确规定房东宣告租客违约的具体程序，但一般来说，房东在宣告租客违约前，应当先向租客发出书面通知，明确告知租客其违约行为及后果，并要求租客在规定期限内纠正违约行为。如果租客在规定期限内仍未纠正违约行为，房东才可以考虑宣告租客违约，并采取相应的法律措施。

三、实际操作建议

1. 保留证据：房东在宣告租客违约前，应当保留好与租客之间的沟通记录、催告通知、租金支付凭证等证据，以便在后续的法律纠纷中证明自己的主张。

2. 友好协商：在宣告租客违约前，房东可以尝试与租客进行友好协商，了解租客拖延交租的原因，并尝试找到双方都能接受的解决方案。如果协商无果，再考虑采取法律措施。

3. 法律途径：如果租客的行为已经构成了严重违约，且房东无法通过协商解决问题，那么房东可以考虑通过法律途径解决纠纷。例如，向法院提起诉讼或申请仲裁等。

总结来说，房东宣告租客违约是否有效，取决于合同约定和法律规定。如果合同中有明确约定且租客确实存在违约行为，那么房东宣告违约是有效的。如果合同中没有明确约定或租客的行为尚未达到违约标准，那么房东在宣告违约前需要更加谨慎，并考虑通过友好协商或法律途径解决纠纷。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。