建筑质量不合格时，发包方并非一定不能给施工单位赔偿，是否赔偿需依据合同约定、相关法律法规及实际情况综合判定。以下从不同角度为您详细分析：
一、从合同约定角度
在建设工程合同中，通常会明确约定工程质量标准、验收程序以及违约责任等条款。若合同中明确规定了因工程质量不合格时双方的责任承担方式，包括是否赔偿、赔偿金额或计算方式等，那么应首先按照合同约定执行。
- 若合同约定工程质量不合格时发包方无需赔偿：在此情况下，若施工单位交付的工程质量确实不符合约定，且无法通过修复达到合格标准，那么发包方有权依据合同约定拒绝支付工程款或要求施工单位承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。此时，发包方无需给施工单位赔偿。
- 若合同未明确约定或约定不明：当合同未对工程质量不合格时的赔偿问题作出明确约定或约定不明时，双方应依据相关法律法规进行协商或通过法律途径解决争议。
二、从法律法规角度
根据《中华人民共和国民法典》第八百零一条：“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》等相关规定，我们可以得出以下结论：
修复后经验收合格：
- 施工单位应承担修复费用，包括材料费、人工费等。即使合同无效且初验不合格，经修复后验收合格的，发包人有权要求承包人承担修复费用。
- 实例：如甲施工单位为乙建设单位建造的商业楼存在墙面问题，经修复后验收合格，乙单位可要求甲单位支付修复费用。在此情况下，发包方无需给施工单位额外赔偿，但施工单位需承担修复费用。
修复后经验收仍不合格：
- 施工单位无权请求工程价款，并需对发包人因工程不合格遭受的损失承担赔偿责任。损失包括但不限于租赁替代场地的费用、生产延误损失等，且责任分配需考虑双方过错程度。
- 实例：丙施工单位为丁公司建设的工厂车间主体结构存在严重质量问题，修复后仍不合格，丙单位不仅无法获得工程价款，还需根据过错情况赔偿丁公司的损失。在此情况下，发包方无需给施工单位赔偿，反而施工单位需赔偿发包方的损失。
未经验收擅自使用：
- 若发包人未经竣工验收擅自使用工程，并以质量不符合约定为由主张权利，通常不予支持。但施工单位仍需对地基基础工程和主体结构质量在合理使用寿命内承担责任。
- 实例：戊建设单位在己施工单位承建的住宅小区未经验收即安排入住，若发现地基沉降等主体结构问题，己单位需负责修复并赔偿相关损失；而对于一般性的墙面渗水问题，则可能无需承担责任。在此情况下，若因施工单位责任导致的问题，发包方在擅自使用后仍可能要求施工单位承担部分责任，但并非直接给施工单位赔偿。
三、从实际情况角度
在实际操作中，建筑质量不合格的情况往往复杂多样，可能涉及多个因素和责任主体。因此，在处理此类问题时，应综合考虑以下因素：
- 不合格的程度：工程质量不合格的程度将直接影响赔偿责任的承担。轻微的不合格可能只需进行局部修复，而严重的不合格则可能导致整个工程无法使用，甚至需要拆除重建。
- 对工程整体使用功能的影响：若工程质量不合格对工程整体使用功能造成严重影响，如导致工程无法正常使用或存在安全隐患等，那么施工单位应承担更重的赔偿责任。
- 对人身或财产安全的威胁：若工程质量不合格对人身或财产安全构成威胁，如建筑物倒塌、塌陷等造成人员伤亡或财产损失等，那么施工单位不仅需承担民事赔偿责任，还可能面临刑事责任。
建议：面对建筑质量不合格的情况，发包方和施工单位应首先查阅合同条款，明确双方的权利和义务。同时，及时咨询专业律师或相关机构，以制定符合法律法规且兼顾双方利益的赔偿方案。若双方无法协商一致，可通过法律途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。