核心结论:面对别人以老宅基证起诉你们新建侧所建在其地上的情况,你们需要先核实宅基证范围,再收集证据,然后根据不同情况采取协商、调解或诉讼等方式应对。以下是具体分析:
一、核实宅基证范围
- 查看新宅基证:仔细查看你们所持有的新宅基证,明确上面标注的宅基地四至范围(即宅基地的东、南、西、北四个方向的边界),确定新建侧所是否确实位于该范围内。如果侧所在新宅基证范围内,那么从宅基地权属角度,你们是有合理依据的。
- 对比老宅基证:同时查看对方的老宅基证,了解其标注的宅基地范围。有可能存在老宅基证范围界定不清晰、与实际使用情况不符,或者存在历史遗留的边界争议等问题。例如,过去宅基地划分可能没有精确的测量工具,导致边界模糊。
二、收集证据
- 现场证据:对新建侧所及周边进行拍照、录像,清晰记录侧所的位置、与周边地物的相对位置关系等。如果可能,可以邀请村里的干部或熟悉情况的邻居作为见证人,让他们出具书面证言,证明侧所的实际位置情况。
- 历史使用证据:收集能够证明你们对该区域长期使用或管理的证据。比如,如果之前该区域一直由你们用于堆放杂物、种植蔬菜等,可以找相关的照片、证人证言等来证明。
- 相关审批文件:查找新建侧所的审批手续,如乡村建设规划许可证等。如果有合法的审批文件,说明你们的建设行为是经过相关部门认可的,这将对你们的权益维护起到重要作用。
三、应对方式
- 协商解决:在收集好证据后,可以主动与对方进行协商。向对方出示你们的新宅基证及相关证据,说明侧所的建设位置是在你们的宅基地范围内,不存在侵占对方土地的情况。通过友好沟通,争取化解矛盾,避免矛盾进一步升级。
- 调解处理:如果协商不成,可以请求村委会或乡镇政府等基层组织进行调解。这些基层组织对当地的情况比较了解,能够从中协调,提出合理的解决方案。在调解过程中,要积极配合调解人员的工作,如实陈述情况,提供相关证据。
- 诉讼应对:如果调解也无法解决问题,对方坚持起诉,那么你们需要积极应诉。在诉讼过程中,要向法院提交你们收集的证据,包括宅基证、现场证据、历史使用证据、审批文件等,以证明你们的侧所建设没有侵占对方的土地。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。如果法院判决侧所建设合法,那么你们无需承担责任;如果判决侧所建设存在侵权行为,你们可能需要承担相应的法律责任,如拆除侧所、赔偿损失等。
在整个过程中,如果遇到复杂的法律问题或不确定如何处理,可以直接向我咨询,我会根据具体情况为你提供详细的法律建议。