在房屋过户费用无约定的情况下，过户费用的承担并非由法律严格规定，而是主要根据交易习惯、双方协商及法律规定来确定。以下是对此问题的详细分析：
法定承担情况：
- 卖方可能承担的费用：
- 增值税：若个人将购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，通常免征（但北上广深地区有特殊规定）；非普通住房则可能按差额的5%缴纳。
- 个人所得税：若转让的住房自用达5年以上且为唯一家庭生活用房，暂免征收个人所得税；否则，需按“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%，或按住房转让收入的1%-3%核定征收（具体比例由地方规定）。
- 买方可能承担的费用：
- 契税：根据个人购买住房的情况和套数不同，契税税率有所区别。例如，购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上则为1.5%。对于第二套改善性住房，也有相应的税率优惠（但北上广深暂不实施）。
- 印花税：虽然个人销售或购买住房通常免征印花税，但非住房类房产交易则需按产权转移书据缴纳，税率为万分之五。不过，在房屋过户的常规语境下，印花税的影响通常较小。
约定承担情况：
- 在实际操作中，买卖双方往往会在购房合同中明确约定过户费用的承担方式。这种约定可以灵活多样，包括但不限于：全部过户费用由买方承担（即“卖方净得价”交易方式）、部分过户费用由一方承担而另一方承担剩余部分、或者原本应由法定买方承担的费用由卖方承担等。
- 只要这些约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。因此，在签订购房合同时，双方应充分考虑各种因素，并在合同中明确约定过户费用的承担方式，以避免后续纠纷。
实际操作建议：
- 在进行房产交易时，为避免后续产生不必要的纠纷，建议买卖双方在签订买卖合同前务必明确约定过户费用的承担方式。如果双方对此有争议或无法达成一致，应及时沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果双方对过户费用的承担问题存在分歧且无法自行解决，可以寻求专业的法律意见或咨询当地相关部门（如房地产交易中心、税务局等），以确保交易的顺利进行并保护各自的合法权益。
总结来说，房屋过户费用的承担主体并非固定不变，而是由买卖双方根据具体情况协商确定。在实际操作中，应充分考虑各种因素，并在合同中明确约定，以保障双方的权益。如果您在房产交易过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问，我会尽力为您提供专业的法律帮助。