签了三方协议后，在一定条件下是可以申请协议无效的。以下从不同角度为你详细分析：

申请协议无效的法定情形

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下情形下，当事人可以请求法院或仲裁机构确认合同无效，三方协议作为合同的一种，同样适用这些规定：

1. 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效：

   • 如果签订三方协议的一方是无民事行为能力人（如不满8周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人），那么该协议自始无效。

2. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效：

   • 如果双方签订三方协议时，并非出于真实意愿，而是以虚假的意思表示（如为了应付检查、获取某种利益等）而签订，那么该协议无效。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效：

   • 如果三方协议的内容违反了法律、行政法规的强制性规定（如约定违法的内容、损害国家利益或社会公共利益等），那么该协议无效。

4. 违背公序良俗的民事法律行为无效：

   • 如果三方协议的内容违背了公序良俗（如约定不道德、不公正的内容），那么该协议同样无效。

5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效：

   • 如果签订三方协议的双方恶意串通，损害了第三方的合法权益（如为了逃避债务、转移财产等），那么该协议无效。

申请协议无效的程序与后果

1. 申请程序：

   • 如果认为三方协议存在上述无效情形，可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求确认协议无效。
   • 在诉讼或仲裁过程中，需要提供充分的证据证明协议存在无效情形。

2. 法律后果：

   • 如果协议被确认无效，那么自始没有法律约束力。
   • 双方因该协议取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
   • 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

实际操作中的建议

1. 仔细审查协议内容：

   • 在签订三方协议前，务必仔细审查协议内容，确保协议内容合法、合规、合理。

2. 保留相关证据：

   • 在签订和履行协议过程中，保留好相关证据（如协议文本、沟通记录、付款凭证等），以备不时之需。

3. 及时咨询法律专业人士：

   • 如果对协议内容或履行过程中产生疑问，及时向我这样的法律专业人士咨询，以便及时解决问题。

举例说明：假设三方协议中约定了某项违法的内容（如非法转让土地使用权），那么该协议因违反法律强制性规定而无效。在这种情况下，任何一方都可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求确认协议无效，并要求返还因协议取得的财产或赔偿损失。

总之，签了三方协议后，在一定条件下是可以申请协议无效的。如果你对三方协议有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。