违建的价值鉴定需结合其违法性、实际用途、建造成本及市场价值等多维度综合评估，且通常需通过专业机构鉴定或司法程序确定，具体分析如下：

1. 违建的违法性对价值的影响
   违建因未取得合法建设手续（如规划许可、施工许可等），其存在本身具有违法性。根据《城乡规划法》第六十四条，违建可能面临限期拆除、没收或罚款等处罚。因此，违建的“价值”首先需明确是“违法状态下的价值”还是“合法化后的潜在价值”。若为前者，其价值通常仅限于建造成本（如材料、人工等直接支出），且需扣除因违法可能产生的拆除、罚款等损失；若为后者，则需评估其合法化可能性（如补办手续的成本、时间成本等），但实践中合法化难度极高，通常不作为主要评估方向。

2. 违建价值的评估方法

   • 成本法：以建造违建的实际支出（如材料费、人工费、设计费等）为基础，扣除折旧后确定价值。此方法适用于违建结构完整、用途明确且未被强制拆除的情况，但需注意违建的违法性可能导致其成本无法完全通过市场价值体现。
     
   • 市场比较法：若违建与周边合法建筑用途相似（如住宅、商铺等），可参考同类合法建筑的市场价格，但需大幅折减以反映其违法性带来的风险（如拆除风险、产权瑕疵等）。此方法需谨慎使用，因违建的市场接受度极低，交易案例稀缺。
     
   • 收益法：若违建用于出租或经营，可评估其未来收益（如租金、经营利润）的现值，但需扣除因违法可能导致的中断风险（如强制停业、拆除等）。此方法适用于违建已实际产生收益且收益稳定的情况，但同样需大幅折减风险。
     

3. 违建价值鉴定的主体与程序

   • 专业机构鉴定：通常需委托具有资质的房地产评估机构或工程造价咨询机构进行鉴定，鉴定报告需明确违建的违法性对价值的影响，并注明“仅供参考，不作为产权确认依据”。
     
   • 司法程序确定：在行政处罚、拆迁补偿、侵权赔偿等法律程序中，违建的价值可能由法院委托鉴定机构评估，或直接由法院根据证据规则认定。例如，在拆迁中，违建通常不予补偿，但若因历史原因形成且未被认定为严重违法，可能按建造成本给予适当补偿。
     

4. 违建价值的法律限制

   • 行政处罚中的价值认定：在罚款或没收程序中，违建的价值可能作为处罚基数的参考，但通常以建造成本或市场价值中的较低者为准，且需扣除违法所得。
     
   • 民事赔偿中的价值认定：若违建因侵权（如火灾、坍塌）造成损失，赔偿范围通常限于合法财产的损失，违建部分可能不予赔偿或仅赔偿建造成本。
     

总结：违建的价值鉴定需综合考虑其违法性、实际用途、建造成本及市场风险，通常需通过专业机构或司法程序确定，且价值通常远低于合法建筑。若涉及具体案件，建议提供违建的详细情况（如用途、建造时间、是否被处罚等），以便进一步分析。