您好，关于如何定性违建的问题，这是一个涉及城乡规划管理和法律法规的重要议题。下面我将结合相关法律法规和实际情况，为您详细解答。

首先，违建，即违法建筑，是指违反城乡规划管理法律、法规的建（构）筑物。这包括城镇违法建筑和乡村违法建筑。要定性一个建筑是否为违建，主要依据以下几个方面的法律要件和客观要件：

一、法律要件

1. 违反《城乡规划法》：根据《城乡规划法》第四十条，任何单位和个人进行建设活动，都需要取得建设工程规划许可证，并严格按照许可证规定的内容进行建设。如果未取得许可证或未按许可证内容建设，就可能构成违建。

2. 违反《土地管理法》：根据《土地管理法》第三十六条，禁止擅自改变农用地用途。如果建筑占用了耕地或改变了土地用途，且未经合法审批，也可能被认定为违建。

二、客观要件

1. 未取得许可或未按许可内容建设：这包括占用耕地建房、擅自加建楼层、改变建筑用途等具体形态。例如，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定内容进行建设的建筑，就是典型的违建。

2. 超过批准使用期限未拆除的临时建筑：如施工临时用房、应急救灾设施等，如果使用期限届满后未按规定自行拆除，超期留存的建筑也将被视作违建。

3. 在已取得合法产权的建筑物上擅自新建、搭建的建筑物：部分居民为增加使用空间，在已取得合法手续的房屋顶部、阳台、院落等部位擅自加建楼层、搭建棚屋等，这些未经审批的新增建筑也属于违建。

三、时间节点与特殊情形

1. 时间节点：对于历史遗留建筑，如1987年《土地管理法》施行前建设的农村房屋，或1990年《城市规划法》施行前已建成且有合法土地手续的城市建筑，可能不被认定为违建，或可通过补办手续确权。

2. 特殊情形处理原则：

   • 历史遗留建筑：对于符合一定条件的历史遗留建筑，可以通过补办手续确权。
   • 合理误差范围：部分省市允许超建面积在5%以内或层高误差30厘米以下的建筑补办手续。
   • 程序审查重点：行政机关在认定违建时，需完成现场勘验、法律文书送达等程序。未经法院裁定的强制拆除属违法行为。

四、需重点核查的六类典型情形

根据司法实践，以下建筑易被认定为违法：

1. 未经审批占用永久基本农田的厂房或住宅。
2. 批三层建三层半的超规划建设。
3. 擅自变更工业厂房使用功能（如改为商业用途）。
4. 未拆除的过期临时建筑转为永久建筑。
5. 农村小产权房及超面积宅基地建房。
6. 侵占公共道路、消防通道等公共设施的建筑物。

综上所述，定性违建需要综合考虑法律要件、客观要件、时间节点以及特殊情形等多个方面。如果您发现疑似违建，建议及时向相关部门举报，共同维护规范有序的城乡建设秩序。同时，也提醒您在进行建设活动前，务必依法办理规划许可手续，严格按照许可内容施工。