借条上写房子抵押是否有效，取决于多个法律要素的综合考量。只有当所有法定条件均满足时，房屋抵押才具备法律效力。以下从有效和无效两种情况，以及实际操作建议三个角度进行详细分析：
有效情况分析
双方具备相应民事行为能力：
- 债权人和债务人都必须是具备完全民事行为能力的自然人或法人，能够理解并承担借条中抵押条款的法律后果。例如，双方均年满18周岁，且精神状况正常，具备完全民事行为能力。
意思表示真实无欺：
- 抵押条款的设立必须是双方当事人真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。例如，借款人因资金需求主动提出以房产作为借款担保，出借人同意此条件，且双方均出于自愿。
合法的抵押物与书面合同：
- 抵押的房屋必须属于抵押人所有，并且他们有权对其进行处分。同时，双方需签订书面的抵押合同，明确抵押的相关条款，如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及数量等。借条上若详细载明了这些内容，且能明确双方设立房产抵押的真实意思表示，则可视为有效的书面抵押合同。
办理抵押登记：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋抵押应当办理抵押登记手续。只有完成了登记，抵押权才得以正式设立。这是保障债权人权益的关键步骤。例如，双方到不动产登记机构办理了抵押登记手续，并取得了抵押权证书。
内容不违反法律法规：
- 抵押条款的内容必须严格遵守国家法律法规，不得违反法律强制性规定。例如，公益性质的房产（如学校、幼儿园等）是禁止抵押的，若抵押的房屋不属于此类禁止抵押的范畴，则抵押条款有效。
无效情况分析
抵押物不明确或不存在：
- 如果借条中仅笼统地提及“用财产抵押”而未指明具体抵押物，或者所指的抵押物并不存在，这样的抵押条款可能因无法确定抵押范围和对象而被认定无效。
未经所有权人同意：
- 若抵押人对所声称用于抵押的财产没有处分权，如借用他人的财产设定抵押，且未经财产所有权人同意，该抵押条款将无效。例如，未经房屋所有权人同意，擅自将他人房屋设定抵押。
未办理抵押登记：
- 仅凭借条上的约定而不进行抵押登记，抵押权并未有效设立。虽然抵押合同本身可能仍然有效，但债权人无法享有对该房屋的优先受偿权。例如，双方仅在借条上约定了房屋抵押，但未到不动产登记机构办理抵押登记手续。
违反法律强制性规定：
- 如抵押内容违反法律法规的强制性规定，或抵押物属于法律禁止抵押的财产类型（如依法被查封、扣押、监管的房产），则抵押条款同样可能被视为无效或部分无效。
实际操作建议
- 确保所有关键信息的明确性和准确性：在设立借条抵押时，双方应确保借条中明确载明了抵押物的具体信息、抵押担保的范围、债务履行期限等关键内容。
- 遵守相关法律法规的规定：双方应严格遵守国家法律法规，确保抵押行为合法合规。特别是要注意抵押物是否属于法律禁止抵押的范畴，以及是否办理了必要的抵押登记手续。
- 咨询专业法律人士：如有必要，建议寻求专业律师的帮助，以确保抵押条款的有效性和合法性。律师可以提供专业的法律意见，帮助双方规避潜在的法律风险。
- 仔细审查抵押物的实际状况和价值：债权人应仔细审查抵押物的实际状况和价值，以保障自己的权益不受损害。例如，可以要求抵押人提供抵押物的评估报告或相关证明文件。
综上所述，借条上写房子抵押的有效性是一个综合考量多方面因素的结果。只有在确保所有法律要素都得到满足的情况下，才能确保抵押条款具有实际的法律效力。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。