关于您提出的“房屋抵押借款合同自己签订是否有效”的问题，这确实是一个涉及法律效力和实际操作的重要问题。以下是我为您详细分析的解答：
一、房屋抵押借款合同有效的基本条件
合同主体适格：
- 借款人和贷款人（即抵押权人）都必须具备完全的民事行为能力，这意味着他们必须是达到法定年龄（一般为18周岁）、精神正常，能够独立进行民事活动并承担民事责任的人。未成年人或精神不正常的人签订的合同，除非得到其法定代理人的同意或追认，否则通常是无效的。
意思表示真实：
- 合同双方在签订合同时，必须是在自愿、平等、无欺诈、胁迫、重大误解等情形下进行的。如果合同是通过欺诈、胁迫等不正当手段签订的，那么该合同可能因意思表示不真实而被认定无效或可撤销。
合同内容合法：
- 借款内容必须合法，借款用途不得用于违法犯罪活动，如赌博、走私等。同时，利息约定也需符合法律规定，民间借贷利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍，超出部分将无效。
- 抵押内容方面，抵押人必须对房屋拥有合法所有权或处分权，且该房屋必须是可以依法抵押的财产，不存在产权纠纷、被查封等情况。
形式符合要求：
- 房屋抵押借款合同应当采用书面形式，明确约定双方的权利和义务，包括借款金额、用途、利息、还款时间、抵押房屋的具体信息（如地址、面积、产权证书编号等）以及违约责任等。
依法办理抵押登记：
- 根据《民法典》的相关规定，建筑物抵押需办理登记，抵押权自登记时设立。因此，即使抵押合同本身有效，如果没有办理抵押登记手续，抵押权也未设立，贷款人在债务人不履行债务时，可能无法就抵押房屋优先受偿。但请注意，抵押登记的缺失不影响抵押合同的效力。
二、房屋抵押借款合同可能无效的情形
存在欺诈、胁迫等不正当手段：
- 如果合同签订过程中存在欺诈、胁迫等不正当手段，导致一方意思表示不真实，那么该合同可能被认定无效或可撤销。
合同内容违反法律法规：
- 如果合同内容违反国家法律法规的强制性规定，如利率过高、抵押物不合法、借款用途违法等，那么该合同也可能被认定无效。
三、实际操作建议
仔细审查合同条款：
- 在签订合同前，双方应详细阅读并理解合同条款，确保内容合法合规、明确具体。如有疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师或法律顾问。
办理抵押登记：
- 借款人应确保抵押房屋已办理抵押登记手续，以保障贷款人的抵押权得到有效设立。这是避免后续纠纷的重要步骤。
咨询专业律师：
- 为降低法律风险，双方在签订合同时可考虑咨询专业律师或法律顾问的意见。他们可以提供更具体、更专业的法律建议，帮助双方确保合同的合法性和有效性。
综上所述，房屋抵押借款合同自己签订是否有效，取决于多个因素的综合考量。只有满足所有法定条件和特殊要求，并避免无效情形的出现，才能确保合同的合法有效。因此，在签订此类合同时，请务必谨慎对待并遵循相关法律法规的规定。