结论：单位集资房若未上市交易，按二套房买卖签协议是否合法，需分情况讨论，主要取决于该集资房是否具备上市交易的条件以及相关法律法规和政策的具体规定。

分析说明：

1. 集资房上市交易条件：

   • 集资房通常是由单位组织，员工集资建造的房屋，其产权归属和上市交易条件往往受到单位规定、地方政策以及相关法律法规的约束。
   • 在一些情况下，集资房可能因土地性质、规划用途、产权归属等问题而无法直接上市交易。若集资房未满足上市交易的条件，则按二套房买卖签协议可能涉及违法或违规行为。

2. 二套房买卖协议的合法性：

   • 若集资房已具备上市交易的条件，且买卖双方均符合相关法律法规和政策的规定（如购房资格、税费缴纳等），则按二套房买卖签协议是合法的。
   • 若集资房未具备上市交易的条件，或买卖双方存在违反法律法规和政策的行为（如未取得购房资格、未缴纳相关税费等），则按二套房买卖签协议可能是违法的，且该协议可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。

3. 具体法律后果：

   • 若买卖协议被认定为无效，则买卖双方需承担相应的法律责任，包括返还财产、赔偿损失等。
   • 若买卖行为涉及违法或违规，还可能面临行政处罚或刑事责任。

法律建议：

• 了解集资房性质：在签订买卖协议前，务必了解集资房的性质、产权归属以及上市交易条件，确保房屋具备合法上市交易的基础。
• 咨询相关部门：向当地房地产管理部门、单位相关部门或专业律师咨询集资房上市交易的具体规定和流程，确保买卖行为符合法律法规和政策要求。
• 谨慎签订协议：在确认集资房具备上市交易条件且买卖双方均符合相关规定后，再谨慎签订买卖协议，并明确约定双方的权利义务、违约责任等条款。

特殊场景提醒：

• 若集资房因历史遗留问题或特殊政策原因而无法直接上市交易，但双方仍希望进行交易，可考虑通过单位内部转让、协议转让等方式进行，但需确保这些方式符合单位规定和法律法规的要求。
• 在任何情况下，都应避免签订存在违法或违规条款的买卖协议，以免给自己带来不必要的法律风险和损失。

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