结论前置：能否收回房屋需分情况讨论，主要取决于合同条款约定、是否催告及法律程序履行情况。以下是具体分析：

1. 合同条款有明确约定
   若租赁合同中明确约定“承租人逾期支付租金达一定期限（如30日或60日），出租人有权单方解除合同并收回房屋”，且承租人已连续两年未交租，则出租人可直接依据合同条款解除合同，并通过法律程序收回房屋。
   法律依据：根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可解除合同。

2. 合同未明确约定解除条件
   若合同未约定逾期交租的解除条款，出租人需先履行催告程序：

   • 第一步：书面催告：向承租人发出书面通知，要求其在合理期限（如15日）内支付欠租；
     
   • 第二步：解除合同：若承租人逾期仍未支付，出租人可单方解除合同；
     
   • 第三步：收回房屋：通过协商或诉讼程序收回房屋，必要时可申请法院强制执行。
     注意：若未催告直接收回房屋，可能构成违约，需承担赔偿责任。

3. 承租人抗辩权
   若承租人主张“未交租系因出租人未履行维修义务等违约行为导致”，或提出“已支付部分租金但出租人未确认”，则需通过举证（如转账记录、沟通记录等）证明自身无过错。若抗辩成立，出租人可能无法直接收回房屋，需先解决争议。

行动建议：

1. 立即检查租赁合同条款，确认是否有解除权约定；
   
2. 若无约定，尽快发出书面催告通知，并保留送达证据（如邮寄回执、短信记录）；
   
3. 若承租人仍不配合，委托律师起草《解除合同通知书》并提起诉讼，通过法律程序收回房屋。
   

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