物权人的不动产房屋被无权处置人以民事调解书处分时，物权人并非必须先行使撤销权，但撤销权是物权人维护自身权益的一种重要途径。以下从不同角度进行分析：

一、撤销权的法律依据与行使条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，如果无权处置人通过虚假诉讼、恶意串通等手段，利用民事调解书处分了物权人的不动产房屋，物权人有权向人民法院申请撤销该调解书。撤销权的行使通常需要满足以下条件：

1. 调解书内容违法或损害他人权益：即调解书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、社会公共利益以及他人的合法权益。
2. 物权人因调解书受到损害：物权人需要证明其因该调解书的存在而遭受了实际损害，如房屋被非法转让、抵押等。
3. 在法定期限内行使撤销权：物权人需要在知道或者应当知道其权益受到损害之日起一定期限内（通常为六个月）向人民法院提出撤销申请。

二、物权人可选择的其他救济途径

除了行使撤销权外，物权人还可以根据具体情况选择其他救济途径来维护自身权益：

1. 提起侵权之诉：如果无权处置人的行为构成了对物权人财产权的侵害，物权人可以直接向人民法院提起侵权之诉，要求无权处置人承担侵权责任，包括赔偿损失、恢复原状等。
2. 申请财产保全：在提起诉讼或申请撤销调解书之前，物权人还可以向人民法院申请财产保全，冻结、查封或扣押相关财产，以防止无权处置人进一步处分财产，造成更大损失。
3. 报警处理：如果无权处置人的行为涉嫌犯罪（如诈骗、侵占等），物权人还可以向公安机关报案，要求追究其刑事责任。

三、撤销权与其他救济途径的选择与协调

在实际操作中，物权人可以根据具体情况选择行使撤销权或其他救济途径，或者同时采取多种措施来维护自身权益。例如，在提起侵权之诉的同时申请财产保全，或者在申请撤销调解书的同时向公安机关报案。这些措施可以相互补充，形成更全面的法律保护网。

四、法律建议

1. 及时收集证据：物权人在发现其不动产房屋被无权处置人以民事调解书处分后，应尽快收集相关证据，包括调解书、房屋产权证明、交易记录等，以证明其权益受到损害。
2. 咨询专业律师：由于法律程序复杂且涉及专业法律知识，物权人在采取行动前最好咨询专业律师的意见，以确保其行动合法有效。
3. 谨慎选择救济途径：物权人应根据具体情况谨慎选择救济途径，并考虑各种途径的优缺点和可能带来的法律后果。

有问题直接向我咨询，我会结合你的具体情况，给出更详细的法律建议。