在房贷没办下来但已网签的情况下，卖主起诉买方，谁的胜诉率高并不能一概而论，这取决于多种因素，包括合同条款、双方过错程度、证据情况等。以下从几个关键角度进行分析：

1. 合同条款的约定：

   • 如果房屋买卖合同中明确约定了买方在无法获得贷款时应如何处理（例如，买方需自行筹集资金支付房款，或合同因此解除并约定了违约责任等），那么这些条款将成为判断双方责任的重要依据。
   • 若合同中有类似“若买方因自身原因无法获得贷款，则合同解除，买方需支付违约金”的条款，且买方确实因自身原因（如信用记录不良、收入不足等）无法获得贷款，那么卖方在起诉时可能会占据有利地位。

2. 双方过错程度：

   • 如果买方已经尽力申请贷款，且提供了所有必要的材料，但因银行政策调整、额度紧张等不可抗力因素导致贷款未获批，那么买方的过错程度可能较低。
   • 相反，如果买方在申请贷款过程中存在隐瞒信息、提供虚假材料等行为，导致贷款未获批，那么买方的过错程度将较高，卖方在起诉时可能更容易获得支持。

3. 证据情况：

   • 卖方在起诉时需要提供充分的证据证明买方存在违约行为，如合同、贷款申请材料、银行拒绝贷款的通知等。
   • 买方则需要提供证据证明自己已经尽力申请贷款，且贷款未获批并非自身过错所致，如银行政策调整的通知、收入证明等。

4. 法律后果与救济途径：

   • 如果法院认定买方存在违约行为，可能会判决买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 如果法院认定贷款未获批并非买方过错，或者合同中对此没有明确约定，那么法院可能会根据公平原则，判决合同解除，双方互不承担违约责任，或者根据实际情况调整双方的责任分担。

建议：

• 对于买方而言，在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于贷款未获批时的处理方式，确保自己能够承担相应的风险。
• 在申请贷款过程中，买方应如实提供所有必要材料，并积极配合银行的要求，以降低贷款未获批的风险。
• 如果贷款未获批，买方应及时与卖方沟通，寻求解决方案，如协商延期付款、解除合同等，以避免纠纷升级。
• 对于卖方而言，在起诉前应充分收集证据，确保自己的诉求有充分的法律依据和事实支持。

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