结论：出资人和产权人不是同一人时，房子可以买，但需谨慎审查产权情况并签订合法有效的合同，合同一般应与产权人签订，特殊情况下可与出资人签订但需满足一定条件。

详细分析：

1. 出资人与产权人不一致的情况：

   • 在房产交易中，出资人和产权人不是同一人并不罕见。例如，父母出资购房但产权登记在子女名下，或者公司出资购房但产权登记在公司法定代表人或员工名下等。
   • 这种情况下，购买房产的关键在于确认产权的归属和合法性。只要产权清晰、无争议，且产权人同意出售房产，那么该房产是可以购买的。

2. 合同签订对象：

   • 一般原则：根据《民法典》的相关规定，房屋买卖合同应当与产权人签订。因为产权人是房屋的所有权人，有权处分房屋。与产权人签订合同可以确保合同的合法性和有效性，避免后续因产权问题产生的纠纷。
   • 特殊情况：如果出资人与产权人之间存在明确的委托代理关系，且出资人持有产权人的合法授权委托书，那么在与出资人签订合同时，应要求其出示该委托书，并核实其真实性。在这种情况下，与出资人签订合同也是可行的，但需确保合同的条款明确约定了产权人的权利和义务，以及出资人作为代理人的责任。

3. 法律建议：

   • 审查产权情况：在购买房产前，务必通过正规渠道查询房产的产权情况，包括产权人、产权证号、房屋面积、是否存在抵押或查封等信息。
   • 核实出资人与产权人的关系：如果出资人与产权人不是同一人，应核实他们之间的关系，并要求出资人提供产权人的授权委托书（如适用）。
   • 签订合法有效的合同：与产权人（或合法代理人）签订房屋买卖合同，并确保合同条款明确、合法、有效。合同中应包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
   • 办理产权过户手续：在合同签订后，应及时办理产权过户手续，确保房屋产权的合法转移。

4. 可能的风险及后果：

   • 如果未与产权人签订合同，而是与出资人签订了合同，且出资人未获得产权人的合法授权，那么该合同可能因无权处分而无效。这将导致购买者无法获得房屋产权，并可能面临经济损失。
   • 即使出资人获得了产权人的授权，但如果授权委托书存在瑕疵或虚假，也可能导致合同无效或产生纠纷。

总结与进一步行动建议： 在购买出资人和产权人不是同一人的房产时，务必谨慎审查产权情况、核实出资人与产权人的关系，并签订合法有效的合同。如果对产权情况或合同条款存在疑问，建议直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。