结论前置：在购房合同已签订且买方已交定金的情况下，若买方又不要房子了，您作为卖方是有权起诉的，但具体起诉的依据和可能的结果需根据合同条款及实际情况来判断。

1. 合同条款的约定

首先，您需要仔细审查购房合同中关于定金和违约责任的条款。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。如果合同中明确约定了买方违约时定金的处理方式（如定金不予退还或需支付违约金等），那么您可以直接依据合同条款来主张您的权利。

• 定金罚则：若合同中约定了定金罚则，即买方违约时，定金不予退还，那么您有权要求买方承担这一后果，无需退还定金。
• 违约金条款：若合同中除了定金外，还约定了违约金条款，且买方的违约行为符合违约金支付的条件，那么您还可以要求买方支付违约金。

2. 实际损失的赔偿

除了合同约定的定金或违约金外，如果买方的违约行为给您造成了实际损失（如房屋空置期间的租金损失、重新寻找买家的费用等），您还可以要求买方赔偿这些实际损失。但需要注意的是，根据法律规定，赔偿的金额应以实际损失为限，且不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

3. 起诉的流程和注意事项

• 准备证据：在起诉前，您需要准备好购房合同、定金收据、买方违约的证据（如书面通知、聊天记录等）以及您因买方违约而遭受的实际损失的证据（如租金合同、费用发票等）。
• 选择管辖法院：根据合同约定或法律规定，确定有管辖权的法院。一般来说，房屋买卖合同纠纷由房屋所在地人民法院管辖。
• 撰写起诉状：起诉状应明确列明原告、被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由以及证据等。
• 提交起诉并等待审理：将起诉状及相关证据提交给法院，并缴纳诉讼费。之后，等待法院安排开庭审理。

4. 可能的法律后果

• 胜诉：如果法院认定买方构成违约，且您的诉讼请求合理合法，那么法院将支持您的诉讼请求，判决买方承担违约责任，包括支付定金、违约金或赔偿实际损失等。
• 败诉：如果法院认为买方的行为不构成违约，或者您的诉讼请求缺乏事实和法律依据，那么法院将驳回您的诉讼请求。

5. 建议

在起诉前，我建议您先尝试与买方进行协商，看是否能够达成和解协议，以节省时间和成本。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决纠纷。同时，在整个过程中，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为或言辞，以免给自己带来不必要的麻烦。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。