邻居有房屋鉴定报告，并不意味着您家一定会输官司。以下从多个角度为您详细分析：
一、鉴定报告的效力与审查
鉴定报告的合法性：首先，需要确认邻居提供的房屋鉴定报告是否由具有合法资质的鉴定机构出具，且鉴定程序是否合法。如果鉴定机构不具备相应资质，或者鉴定程序存在瑕疵，那么该鉴定报告的效力可能会受到质疑。
鉴定内容的关联性：即使鉴定报告合法有效，还需要审查其内容是否与案件事实具有关联性。即，鉴定报告是否明确指出了房屋开裂的原因，以及该原因是否与您家的行为或房屋状况有关。如果鉴定报告未能明确这些关键信息，或者结论存在模糊之处，那么其证明力也会大打折扣。
二、举证责任与反驳证据
举证责任：在侵权纠纷中，通常由主张权利受损的一方（即邻居）承担举证责任，证明其损害是由另一方（即您家）的行为或房屋状况造成的。如果邻居无法提供充分证据证明这一点，那么其主张可能无法得到法院的支持。
反驳证据：如果您认为邻居的鉴定报告不准确或存在其他问题，您可以提供反驳证据来支持自己的观点。例如，您可以提供自己房屋的鉴定报告，证明您家房屋并未对邻居房屋造成损害；或者提供其他证据，如邻居房屋开裂前后的照片、视频等，以证明开裂原因与您家无关。
三、法律适用与判决结果
法律适用：法院在审理此类案件时，会依据相关法律法规和司法解释进行裁判。如果邻居的鉴定报告符合法律规定，且能够证明其房屋开裂是由您家造成的，那么您可能需要承担相应的法律责任。然而，如果鉴定报告存在瑕疵或无法证明因果关系，那么法院可能不会采纳该报告作为定案依据。
判决结果的不确定性：即使邻居提供了鉴定报告，判决结果也并非必然对您不利。法院会综合考虑双方提供的证据、陈述以及法律规定等因素，作出公正、合理的判决。因此，您无需过分担心鉴定报告对判决结果的影响。
四、建议与行动
咨询专业律师：在面对此类纠纷时，建议您及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。律师可以根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和帮助。
积极应对诉讼：如果邻居已经提起诉讼，您应积极应对，按照法院的要求提供相关证据和材料，并按时参加庭审等活动。在庭审过程中，您可以充分陈述自己的观点和理由，并提供反驳证据来支持自己的主张。
寻求和解或调解：在诉讼过程中，您也可以考虑与邻居进行和解或调解，以达成双方都能接受的解决方案。这不仅可以节省时间和精力，还可以避免不必要的法律纠纷和损失。
如果您有任何关于合同纠纷或侵权纠纷的法律问题，都可以直接向我咨询，我会尽我所能为您提供专业的法律帮助。